Как теперь покупать квартиры (и что делать законодателю)

Если вы в настроении депнуть пару лямов в обмен на комнату в Сталинке, то я выделяю следующие перспективные направления слива депозита:

1. Добросовестный приобретатель (подставь кента)

Структура сделки достаточно проста: 1. Ваш товарищ покупает квартиру у бабушки 2. Вы покупаете квартиру у товарища 3. Бабушка идет к вам и товарищу с иском 4. Суд признает вас добросовестным приобретателем, так как вы не знали о том, что бабушку обманули

Идея проста и изящна, но, скорее всего, долг упадет на вашего товарища. Более того, уже сейчас есть суд. акты, которые поддерживают такой подход (есть и те, которые позицию поддерживают, но квартиру все-равно забирают).

А еще было бы прикольно, если бы сделку не "выпрямили" до ты-бабушка.

2. Период охлаждения

Было бы правильно, чтобы сделка "морозилась" на определенный период. Его цель должна быть не в "отходе от телефонного транса", а в том, чтобы мошенникам было влом ждать профита. Сложно удерживать человека на крючке 6/7/8 месяцев и ждать транша, проще забрать то, что есть в деньгах и двинуться к следующему.

Это может решить проблему, но только в том случае, если мошенники реально были. Понятное дело, что "подставщики" будут утверждать об обмане и через год/два.

3. Дью дил сознания бабушки

Любым доступным в рамках действующего законодательства способом надо получить данные о звонках, сообщениях, перемещениях, транзакциях и переписках собственника квартиры. Я бы подчеркнул тут слово "в рамках закона" красным - иначе вы потом не сможете принести это в суд. Сюда же можно добавить уже обсуждаемые способы в виде нотариуса и заключений от врачей.

Цель проста - показать после, что фактически никаких мошенников не было.

4. Сохранять кеш у бабушки

Одна из составных частей проблемы заключается в том, что деньги уходят за контур РФ. В теории вы можете использовать форматы расчетов, которые предполагают порционную выдачу кеша покупателю. Задача еще безумнее, чем п. 3, но в случае отката сделки она оставляет деньги в доступе.

5. Страховка сделки от мошенников

Опять таки, страховка риска того, что на телефон можно позвонить, должна перекрывать "социальный" момент с отсутствием денег. Более того, скорее всего, сама страховая поможет вам проверить сделку. Однако, чисто экономически это путь в никуда - в случае отката вы получаете деньги обратно, но остаетесь в минусе на стоимость страховки.

6. Анти-рекомендация - ипотека

Не перекрывайтесь ипотекой. В таком случае вы также прилетите на сумму кредита, а квартиру вернут бабушке - на то есть прямая норма закона.

В общем, фактически перекрыться от риска поможет либо проверка продавца на адекватность и желание кинуть, либо адские договорные конструкции, нарушающие пару статей Конституции. Зачем нас на это толкает судебная практика - непонятно.

В этом посте были ссылки, но мы их удалили по правилам Сетки