Ставка 16,5% — что за чудовище нам показали? И почему именно эта цифра?
На первый взгляд решение ЦБ выглядит как “мы снизили, но вы не радуйтесь”. На самом деле в этих 16,5% зашито сразу несколько сигналов.
Почему не 17% и не 15%?
1) Политический фон играет роль. Переговоры, встречи, переносы — вся эта история создает нервозность, и ЦБ всегда реагирует на риски, даже если об этом вслух не говорит.
2) Налоговая реформа подкинула дров. Рост НДФЛ, отмена льгот, давление на бизнес — всё это неизбежно разгоняет инфляцию. 16,5% — ставка с прицелом на то, что цены поползут выше.
3) Набиуллина делает “мостик” между политикой и экономикой. Формально она снижает ставку — значит, прислушалась. По факту она снизила ровно настолько, чтобы ничего не облегчить. Это мягкое “снижение ради галочки”. Сигнал простой: «буду снижать медленно, очень медленно».
Что нам ждать в 2026 году? Коротко и честно
1) Для рынка недвижимости наступает взрослый разговор.
Период “всем ипотеку и пониженную ставку пожалуйста” окончен. Снижение зарплат + инфляция = меньше братьев и сестер в ипотеку. Многие семьи войдут в 2026 с нагрузкой, которую тянуть сложнее, чем в 2024–2025.
2) Средний класс похудеет — экономически.
Разрыв между зарплатой и ростом цен сузится, а это ударит по платежеспособности. Просрочки по ипотеке и рассрочкам неизбежно пойдут вверх.
3) Малый бизнес попадет под катком налогов.
Уже сейчас ПВЗ закрываются один за другим. Следом пойдут кофейни, маникюрные, барбершопы, все “квартальные микробизнесы”. Кому удар? — собственникам коммерческих помещений. Вакантность вырастет, арендные ставки — вниз.
4) Стройки будут “сыпаться” не из-за застройщиков.
Главная проблема — банкротства мелких подрядчиков. Когда у застройщика рушится цепочка: фасады, окна, МОПы, инженерка — дом может быть готов на 90%, но вставать в ступор на месяцы.
5) Рынок риелторов ждёт год большой чистки.
2026 — это будет мясорубка. Налоги съедят половину прибыли у тех, кто работает честно, а спрос просядет так, что “лидогонщики” просто лягут.
Застройщики в 2026 году перестанут покупать лиды мешками — им придётся работать на удержание, а не на расширение.
Вывод простой:
Ставка 16,5% — это не победа, не поражение и не стабилизация. Это предупреждение.
Экономика входит в период сжатия: меньше доходов, меньше потребления, меньше сделок. И тем, кто работает в недвижимости, бизнесе или обслуживании, придется перестраиваться по-взрослому.
Хорошая новость только одна: рынок в такие периоды становится честнее. Выживают те, кто умеет работать, а не те, кто умеет красиво обещать.
