Дальневосточный гектар - программа бесплатного предоставления земельных участков гражданам в безвозмездное пользование на территории ДФО и Арктики (соответственно, Арктический гектар)

Кому положен бесплатный участок❓

На каждого гражданина, без каких либо доп условий возможно получить до 1 гектара земли в безвозмездное пользование. В случае, если использование участка производится по назначению, спустя 5 лет можно оформить эту землю в собственность.

Для оформления участка в собственность необходимо:

• показать коммерческий доход с участка ИЛИ
• подтвердить освоение (предоставив чеки на работы по благоустройству и вложения в участок от 30 000 р) ИЛИ
• построить дом (в том числе, по программе Дальневосточной ипотеки)

⚠️ Кредитные средства программы Дальневосточной ипотеки, в этом случае, можно использовать только на строительство дома именно на этом земельном участке.

Совместима ли программа Дальневосточный гектар и Дальневосточная ипотека ❓

Если гражданин подходит по условия программы Дальневосточной (Арктической) ипотеки, он может взять ипотеку по ставке 2% для строительства дома на полученном участке и последующего оформления участка с домом в собственность. Здесь ждать 5 лет не потребуется, оформление в собственность возможно по мере завершения строительства.

Часто, участки по программе Дальневосточный гектар выдаются без какой-либо инфраструктуры, коммуникаций и дорог (на то это и программа освоения территорий), но все индивидуально - я не занимаюсь подбором и оформлением земельных участков по данной программе, возможно, воспользовавшись помощью профильного специалиста, можно найти что-то ликвидное.

Говорят, непосредственно, на Дальнем Востоке участков пока толком и нет (как обещают Госуслуги, база участков постоянно пополняется, поэтому что-то выловить все-таки можно), но есть в Карелии и близлежащих регионах.

Кстати, программа оч классная, пока писала, захотела сама 😄 Использовать землю можно, в последствии для глемпингов, баз отдыха, выращивания чего-либо (с поправкой на регионы), а не только под строительство дома. Присмотритесь, работает до 2035 года

Но нюансов, которые стоит учесть, чтобы не получить гектар болота или природоохранной зоны, где нельзя строить и рубить деревья, или чтобы вообще не ввязнуть в многолетнюю бюрократию - очень много.

Если у кого есть опыт подбора или оформления участка себе - поделитесь в комментариях

Как оформить Дальневосточную ипотеку на цели строительства дома на земельном участке, полученном по программе Дальневосточный гектар

Очень крупными «мазками»:

1️⃣ Проверить себя, как заемщика на соответствие программе Дальневосточная ипотека (само участие в программе Дальневосточный гектар не является основанием для получения Дальневосточной ипотеки)

2️⃣ Получить земельный участок по программе Дальневосточный гектар с соответствующим видом разрешенного использования (по разным данным, срок рассмотрения документов и оформления участка в безвозмездное пользование составляет 3-6 мес)

3️⃣ Подобрать банк, согласно вашему портрету заемщика, кредитующий на цели ИЖС, собрать документы и подать заявку в банк для одобрения лимита по программе Дальневосточной ипотеки

4️⃣ Согласовать с банком земельный участок и проектно-сметную документацию на будущий дом, при необходимости, аккредитовать выбранного подрядчика, если хочется строиться только с ним, но строительная компания все еще не аккредитована

5️⃣ Подписать договор подряда и кредитный договор и ожидать регистрации сделки с последующим зачислением денег на счет эскроу, после чего подрядчик сможет приступить к строительству

В каждом из этих пунктов кроется огромное количество этапов и тонкостей, не пренебрегайте профессиональной помощью, как в вопросах получения и оформления участка, так и помощью при оформлении Дальневосточной ипотеки.

Нужна помощь с оформлением ипотеки? Пожалуйста, обращайтесь 🤝