ПРОБЛЕМА С МИКРОДОЛЯМИ 🏠
🤝 Мы продавали трехкомнатную квартиру в Коломне, на которую уже нашелся покупатель. Тот, в свою очередь, продавал двушку, купленную с использованием маткапитала. Каждый из детей был наделен 1/40 доли в собственности.
👨👩👧👦 Наш сотрудник, контрагенты и клиенты направились в опекунский совет, чтобы получить одобрение опеки на продажу долей детей и покупку аналогичных долей в нашей квартире.
❗ На тот момент уже вышел закон о микродолях, запрещающий оформление квартир меньше 6 квадратных метров. Зная это нововведение, мы обозначили проблему покупателю нашей трешки – для того, чтобы все прошло без вопросов при площади квартиры в 60 кв.м. нужно было наделить каждого из детей не 1/40, как они планировали, а 1/10 доли, что соответствовало 6 кв.м.
🙅 Однако покупатели и их риэлтор не стали нас слушать и получили решение органов опеки на 1/40 доли. Их аргумент был такой, если опека разрешила, то и Росреестр зарегистрирует переход.
📜 По итогу сделка с четырьмя квартирами в цепочке прошла, и мы подали документы на гос. регистрацию, однако получили приостановку ровно по тому основанию, которое упоминали продавцу. Государственный регистратор указал, что долю в квартире, которая в натуре менее 6 кв.м. зарегистрировать невозможно.
✍ Нам пришлось поменять договор купли-продажи, наделить в нем детей по 1/10 доли и привлечь регистраторов, чтобы они внесли изменения, и только после этого все было зарегистрировано.
⚠ Если вы хотите купить квартиру с альтернативой при наличии детей с маленькими долями(например после использования маткапитала), не наделяйте их менее, чем 6 квадратными метрами в собственности. Обращайте на это внимание, чтобы не попадать в такие неприятные ситуации.
🤝Есть вопросы? Оставьте заявку прямо сейчас и получите бесплатную консультацию! 📞 Телефон: +7-929-994-61-60 🔗 Мы в ВКонтакте: vk.com/burovirineya 🔗 Наш сайт: vk.link/burovirineya 🔗 Наш Telegram: t.me/Malinovska... 🔗 Мы в Одноклассниках: ok.ru/bn.domovoy 🔗 Наш канал в МАХ: max.ru/join/R6TS9...
