АЛО-АЛО ☎️ Андрей, а вы за свои услуги берете отдельно?
Спойлер: нет. Я еще бонусы от себя дарю, лично 🎁
Но если вы сначала звоните застройщику, можно сделать так, что я по итогу поработаю бесплатно. А это, скажем так, не та цель, ради которой я 11 лет копаюсь в новостройках СПб и по морозам брожу, снимая обзоры 🥶🏙
Разложу по полочкам 🧩
У всех застройщиков уже заложены расходы на маркетинг и продажи. Это очень дорого: контекст, SEO-продвижение, SMM, influence и оверпрайсный директ 💸 А еще всякие Avito (паразито) и ЦИАН(о обезьяно) 🐒
Им часто дешевле заплатить комиссию агенту, чем жечь бюджет на рекламу, промо и колл-центры. И чем лучше и проще продавать объект — тем дешевле застройщики платят.
А вот для вас цена квартиры не меняется 🏠 Платите вы столько же, как если пришли сами «с улицы» — и молили два часа менеджера о дополнительной скидке, который не имеет компетенций исполнить хотя бы треть своих обещаний 🙃
А обещать он будет все, что угодно, лишь бы продать именно своего застройщика.
Мне пох, кого продавать 🙂 Большая комиссия — хорошо, маленькая комиссия — тоже хорошо. Две мои сделки из трех — это рекомендации. Моя репутация — это мой самый большой актив, который работает безукоризненно 🏅
Но есть нюанс ⚠️
Если вы: • позвонили в отдел продаж 📞 • оставили заявку на сайте 💻 • назвали ФИО, телефон, почту и день рождения любимой тещи 🎂
застройщик может «зафиксировать» вас как своего клиента. И потом спокойно сказать: «Агент нам тут не нужен, мы этого покупателя сами привели» 🙅♂️
Дальше начинается цирк с бубном 🎪: не всегда меня вообще допускают к сделке, хотя по факту перед этим я успел проделать 90% работы.
Плюс на показах и просмотрах у многих застройщиков все строго 🚷 Официально я должен сам записывать вас на просмотр и присутствовать с вами. Если вы приходите как «самостоятельный клиент» и вас фиксируют, меня могут спокойно отрезать от сделки ✂️
Поэтому мне важно сразу понимать, где вы уже светились 🔍 • в какие отделы продаж звонили, • по каким ЖК общались, • оставляли ли свои данные где-то.
Не потому что я вредничаю 😄 А потому что я, как и любой нормальный человек, не хочу работать бесплатно.
Если застройщик закрепил вас за собой, он может не заплатить за мою работу, даже если я веду вас от подбора до ключей 🔑
Да и вам будет некомфортно тратить мое время впустую. Ведь я мог в это время снять новый обзор 🎥, а вы — продолжать общаться с некомпетентными и сугубо субъективным незаинтересованным персоналом застройщиков.
Если вы хотите: • нормальное сопровождение 🤝 • разбор локаций и планировок 🗺 • переговоры по условиям 📉 • проверку документов и сделку «под ключ» 📑
то лучший вариант — сначала выйти на меня, а уже потом общаться с отделами продаж.
Очень хотите лично задать вопрос застройщику? Можно: позвонить с другого номера и не светить свои данные 🔐
Если планируете покупать новостройку и хотите, чтобы я был на вашей стороне с самого начала, просто напишите: «Где уже был, куда звонил, что смотрел» ✍️ А дальше застройщикам я все сам объясню.
#ГЕНАГЕНТ #недвижимостьСПБ #новостройкиСПБ #ипотекаСПБ #новостройкиЛО
