Новость из коридоров власти, от которой бизнес замер в немом ужасе. 🫣 Правительство точечным выстрелом бьет по налоговым схемам в коммерческой недвижимости. Речь о поправках в Налоговый кодекс, которые ко второму чтению готовятся изменить всё.

Сейчас по кадастровой стоимости платят только за чистые торговые центры и офисные здания. Логика проста: это самые доходные виды недвижимости, так что пусть платят по-максимуму. Но хитрые девелоперы давно нашли лазейку. Строят, условно, логистический комплекс, а в него «вшивают» пару этажей под офисы или небольшой фуд-корт. И всё — объект уже не считается чистым торговым или офисным центром, а значит, налог считается от балансовой стоимости, которая смешная по сравнению с кадастровой.

Так вот, эту лазейку хотят закрыть. Намерены блюстители закона сурово: если в вашем комплексе зданий есть ХОТЯ БЫ ОДНО помещение под торговлю или «деловые цели» — здравствуй, кадастровая стоимость и налог, который может взлететь в разы. Один магазин канцелярии в бизнес-парке, одна кофейня в апарт-комплексе — и вы в поле зрения.

Эксперты уже бьют тревогу. 🚨 Под раздачу, по разным оценкам, попадет до 20% объектов, которые раньше спокойно жили по старым правилам. Мы говорим о дополнительных десятках миллиардов рублей, которые государство планирует изъять из оборота бизнеса. И главный вопрос: а кто в итоге заплатит по этому счету?

Правительство говорит о социальной справедливости и борьбе с оптимизацией. Звучит красиво. Но давайте смотреть правде в глаза. Владелец недвижимости не будет молча есть эти дополнительные миллионы расходов. Он просто поднимет ставки аренды. В итоге удар придется по тем, кто и так на плаву еле держится — по малому и среднему бизнесу. Ваша любимая кофейня, салон красоты, стартап в коворкинге — все они ощутят это в своих бюджетах.

Самое тревожное — размытость формулировок. 🤔 Что такое «деловое назначение»? Это офис продаж на территории завода? Это столовая для сотрудников? Четкого ответа нет, а это оставляет пространство для вольных трактовок и, будем откровенны, для злоупотреблений. Бизнес снова оказывается в серой зоне, где правила игры можно менять по ходу действия.