🚨 ВС РФ: подрядчик получил деньги даже без исполнительной документации

Определение ВС РФ от 16.06.2025 по делу № А05-8192/2023 - хороший холодный душ для заказчиков, которые «держат» оплату бумагами.

🏗 Суть спора Подрядчик построил здание, его ввели в эксплуатацию и используют по назначению. Но: • исполнительная документация не сдана; • страховой договор, предусмотренный в контракте, не заключён; • заказчик отказался платить и ещё начислил неустойку.

Подрядчик пошёл в суд - и все инстанции, включая ВС РФ, встали на его сторону.

⚖️ Логика Верховного суда: 1️⃣ По ст. 726 ГК РФ отказ в оплате возможен, только если отсутствие исполнительки реально мешает использовать результат. Здесь объект работает, запрета нет. 2️⃣ Раз здание введено и эксплуатируется, результат принят по факту - подрядчик имеет право на оплату. 3️⃣ Страхование было «условным»: не заключили договор - нет и основания начислять неустойку за его отсутствие.

💡 Что это значит на практике Для подрядчика: исполнителька важна, но не даёт заказчику бесконечный «стоп-кран» по оплате, если объект уже работает. Для заказчика: хотите увязать деньги с документами - пишите в договоре жёсткую связку и будьте готовы доказывать, что без них объект нельзя нормально использовать.

Вывод простой: суды всё чаще смотрят на реальный оборот объекта, а не на формальный чек-лист.

🤌 МосКад

#МосКад #MosKad #подряд #строительство #ВСРФ #договорподряда #недвижимость

В этом посте были ссылки, но мы их удалили по правилам Сетки