Квартиры +50% к 2030 году. Спойлер: нет, зарплаты так не вырастут.
АКРА посчитали: если все пойдет по базовому сценарию, к 2030 году средний метр в новостройках в России подорожает примерно на 52% — с 184 до 280 тысяч за метр. Это около 7–8% в год. Причем основной разгон ожидают после 2027 года: ключевая ставка начнет сползать вниз, строек станет меньше, и рынок дружно вспомнит, что цены могут не только «корректироваться», но и летать.
Красиво в отчете звучит фраза «доступность жилья не ухудшится». На практике это значит одно: жилье дорожает, а вам предлагают дольше платить и строже отбирать.
Почему рост цен почти гарантирован: — в 2024–2025 годах застройщики меньше запускают новых проектов, дефицит квадратов всплывет через пару лет; — как только ключевая ставка реально пойдет вниз, спрос на ипотеку дернется вверх, а предложение уже зажато; — застройщики отлично усвоили урок льготной ипотеки: любые субсидии и послабления почти автоматом уезжают в цену метра.
Что это значит для обычного покупателя, а не для автора красивых презентаций: — ждать «дешевых квартир» к 2030 году — сказка. Рынок сам себе уже нарисовал траекторию роста. — если у вас стабильный доход и внятная задача (улучшение, переезд, смена района) — думать надо не «когда подешевеет», а как вписаться в адекватный платеж и не словить валютно-ипотечную карму 2008 года. — для инвестора новостройки все больше превращаются не в «быстрый заработок», а в долгую историю: вход дорогой, выход с прибылью будет зависеть от того, в какую локацию и на какой стадии вы зашли.
Отдельный момент по Петербургу и Ленобласти: районы с нормальной транспортной перспективой и социалкой продолжат тянуться к «европейскому прайсу», все остальное будет изображать «доступное жилье для тех, кто верит в чудо и акции застройщика».
Вывод простой: теоретически жилье у нас доступнее, чем в половине Европы. практически — вы живете не в презентации АКРА, а в экономике, где ставка двузначная, зарплаты местами азиатские, а квадрат к 2030 году уже присмотрел себе новый ценник.
Разбираться, где еще есть разумные варианты в СПБ и Ленобласти — это как раз моя работа.
#ГЕНАГЕНТ #недвижимостьСПБ #новостройкиСПБ #ипотекаСПБ #ценынажилье #инфляция
