ЦБ показал будущее до 2028 года. Спойлер: дешевая ипотека не возвращается.

Банк России обновил прогноз, и если вы все еще secretly ждете ставку 7% и ипотеку по 6 — расслабьтесь. Не в этот цикл.

Коротко, что они сами себе нарисовали:

— Инфляция. 2025 год: вместо 6–7% теперь 6,5–7%. 2026 год: вместо 4% уже 4–5%. То есть «к цели 4% идем» — но очень медленно и не факт, что дойдем.

— Ключевая ставка. Вторая половина 2025: в среднем 16,4–16,5%. На 2026 год прогноз подняли: было 12–13%, стало 13–15%. Перевод с банковского: деньги будут дорогими дольше, чем обещали.

— ВВП. Рост экономики на 2025 год порезали с 1–2% до 0,5–1%. То есть официально признают замедление.

— Кредиты и деньги в системе. Кредитование хотят видеть плюс 8–11%, денежная масса М2 — плюс 7–10%. Денег все еще много, инфляция на этом фоне живет отлично.

Формально ЦБ ставку снизил, но реальная траектория на 2025–2026 стала жестче, чем в прошлом прогнозе. Это главное: нас ждет не быстрый разворот вниз, а долгая плато дорогои ставки.

Что дальше по логике ЦБ:

— Если устойчивая инфляция останется на текущем уровне, в декабре ставку могут оставить 16,5%, а продолжат снижение только ближе к весне. — Если инфляция вылезет к 6–8%, в 2026 году возможен не только стоп по снижению, но и новое повышение. — Чтобы в декабре увидеть 16%, нужно чудо: инфляция ближе к 4–5% и заметное охлаждение рынка труда (замедление роста зарплат).

Отдельно вишенка: в прогноз почти не заложили эффект новых санкций по нефти и возможных ограничений для банков. А это чистые шоки предложения: выпуск падает, инфляция разгоняется, ставка вынуждена держаться наверху.

Что это значит для нас с вами и рынка недвижимости:

— Ипотека и кредиты в 2025–2026 годах останутся дорогими. Надеяться на “скоро снова дадут по 7–8%” — это уже из разряда фантастики, а не стратегии. — Реальные доходы будут под давлением. Цены растут, рост зарплат тормозит — платежи по ипотеке и рассрочке почувствуются куда тяжелее. — Риск рецессии идет не от «задушенного спроса», а от шоков снаружи. В такой картине низкая ставка не спасает, она лишь подогревает инфляцию. Поэтому ЦБ будет держать планку.

Вывод грустно-прагматичный: мы входим в эпоху дорогих денег и медленного роста. И покупать недвижимость в этих условиях надо не «пока дают», а по холодному расчету: доходы, подушка, ставка, сценарий 2026 года.

Если нужно, отдельно разберем, как под такую траекторию ЦБ менять стратегию покупки: инвестору одно, семье с детьми — другое.

#ГЕНАГЕНТ #недвижимостьСПБ #ипотекаСПБ #ЦБ #ставка #экономика