⚠️ Квартира или апартаменты? Режем без сахара

Апартаменты — это не жильё (обычно «нежилое помещение» в ЕГРН). Жить можно, но правовой режим другой — и это выстреливает в деньгах, правах и комфорте.

Главные отличия по делу • Регистрация: постоянную регистрацию оформить нельзя; временная — возможна как «место пребывания» в отдельных форматах (апарт-отель и т. п.), но не равна прописке. • Коммуслуги и налоги: тарифы часто как для нежилых, налог на имущество для нежилых выше (ставка по кадастру). • Социнфра и нормы: апарты обычно в общественно-деловой застройке — без гарантированных школ/садов/поликлиник поблизости. Инсоляция/инсоляционные нормы и часть «жилищных» требований на нежилые не распространяются. • Тишина: «законы о тишине» пишутся прежде всего под жильё; в нежилых зданиях меньше рычагов защиты, режим зависит от региональных правил и статуса здания. • Имущественный вычет: нет (ст. 220 НК РФ — только для жилых помещений/домов). • Банкротство: единственное жильё защищено от реализации, апартаменты — нет (это нежилой объект). • Господдержка/льготная ипотека: заточены под жильё → на апарты не работают (редкие исключения — спецпрограммы девелопера, но это не господдержка).

Частые мифы — «Потом переведём в жильё». Почти всегда нереалистично: нужно менять назначение здания/секции, соответствовать жилым нормам, проходить градпроцедуры и ввод — это не про «написать заявление». — «В техпаспорте всё как в квартире». Решает ЕГРН: тип объекта, назначение здания, зона по ПЗЗ. «Косметикой» статус не меняется.

Как покупать апартаменты без сюрпризов 1. ЕГРН: выписка на помещение и здание (назначение, ограничения, зона ПЗЗ). 2. Договор и правила управления: как формируется плата? есть ли резерв на капзатраты? что с охраной/паркингом? (ЖК РФ тут не спасёт — смотрим только договор.) 3. Инженерия и безопасность: реальные мощности, вентиляция/шумы, пожарка, эвакуация — проверяем актами и техпаспортом здания. 4. Окружение: карта соцобъектов и транспорт, а не «презентация». 5. Финансовая модель: налог + тарифы + парковка + УК — сравнивайте TCO (стоимость владения), а не только цену метра.

Итог Апартаменты могут стоить дешевле, давать гибкость для аренды — но вы отдаёте часть прав «как у жилья» и берёте на себя больший ежемесячный чек. Кому нужен комфорт жизни как в квартире + соцгарантии — берите квартиру. Кому важна доходность/локация/бюджет и понятны риски — апарты можно рассматривать, только после тщательной проверки.

#МосКад #MosKad #апартаменты #квартира #ЕГРН #ипотека #вычет #жилойстатус #ПЗЗ