С учётом позиции юристов специализирующихся на сделках с недвижимостью россияне могут защититься от потери квартиры в случае суда с пенсионерками, которых «обманули мошенники». Но для этого нужно соблюдать ряд условий при покупке недвижимости на вторичном рынке, они влияют на решение суда положительно:

▫️Помогут любые доказательства того, что продавец сам предпринимал активные действия по продаже квартиры и собирался из неë выехать. Нужно показать в суде, что в сделке нет порока воли  и продавец прекрасно понимал, что, подписывая договор купли-продажи, он по факту лишается жилья. Сделайте заверенные копии объявления о продаже, скриншоты переписок с продавцом, сохраняйте и заверяйте электронные письма, фотографии и видеосъёмку квартиры, из которой съезжает продавец, обе стороны должны подписать акт выезда продавца.

▫️Требуйте справку об отсутствии зарегистрированных в квартире лиц и уточните семейный статус продавца по штампам в паспорте. Пообщайтесь с его родственниками, если это возможно.

▫️ Включите в договор отдельную преамбулу, где простым языком расписано, что «сделка реальная» и продавец полностью отдаёт себе отчёт в том, что делает.

▫️ Оплачивайте только безналом. Если продавец настаивает исключительно на расчёте наличными, то это повод насторожиться.

▫️Требуйте прохождение продавцом осмотра психиатром перед сделкой с выдачей справки-заключения. Речь не про стандартную справку «продавец не состоит на учёте в психоневрологическом диспансере», а именно про отдельную психолого-психиатрическую оценку состояния продавца перед сделкой.

▫️Нотариальное оформление сделки купли-продажи и страхование от потери титула также требуются. Всё это не даёт стопроцентной защиты от потери квартиры, но сильно повысит шансы выиграть суд.