Ипотека воскреснет в 2026. Радоваться или нет?
По прогнозам Frank RG, в 2026 году объемы выдачи ипотеки снова подберутся к уровню 2024 года: около 4,9 трлн рублеи. В 2025 выйдет скромнее — примерно 4,1 трлн, минус 15% к прошлому году. На графиках в презентациях это выглядит бодро: мол, рынок просел и снова встает с колен.
Но даваи без мультиков.
Главная деталь внизу слайда мелким шрифтом: 78% всех выдач в 2025 году — это госпрограммы. Год назад было 71%. То есть ипотечныи рынок живет не за счет нормальнои рыночнои ставки, а на костылях из бюджета.
Для покупателя это значит: — да, скорее всего, ставки будут потихоньку сползать, — да, объемы выдачи подрастут, — но это не про “станет легче”, а про “еще чуть подержим систему, пока она дышит”.
Банки честно говорят: при таком объеме льготнои ипотеки рыночнои доходности нет. А если банкам невыгодно, значит, рано или поздно: — урежут параметры программ, — закрутят требования к заемщикам, — ужесточат одобрения, — придумают новые ходы типа комбинированных кредитов, где рыночная часть уже совсем не смешная.
И вот вы в 2026 году смотрите на новости: «объемы ипотеки восстановились, ставки снижаются» А по факту: — цены на квадрат уже живут своеи жизнью, — входнои платеж никуда не делся, — фильтр по заемщикам стал жестче.
По классике: цифры на рынке улучшаются, а ощущается это не у вас, а у статистики.
Мой личныи вывод прост: ориентироваться надо не на “триллионы выдач”, а на две вещи — какои платеж вы реально тянете сегодня и какое жилье за эти деньги можно взять, пока льготные костыли еще стоят.
Потому что когда рынок “восстановится”, вам могут просто не дать в него войти.
#ГЕНАГЕНТ #недвижимостьСПБ #новостройкиСПБ #ипотекаСПБ #экономика
