КС РФ тихо вскрыл одну из самых больных тем рынка: «задушенные» ЗОУИТ-ом участки больше нельзя списывать на «так получилось» 🧨

Схема Малинова типична: купил участок под ИЖС, живёт себе, верит ЕГРН, а потом внезапно выясняется, что он в зоне охраны усадьбы, строить нельзя, выкуп не положен, потому что «зона старая, до 04.08.2018».

В Постановлении КС РФ по делу Малинова Суд по сути сказал: если ЗОУИТ лишает участок его потребительских и экономических свойств, это уже почти изъятие, и государство не может просто развести руками. Такой собственник имеет право на выкуп или полноценное возмещение убытков - даже если зона установлена до 2018 года.

Как это читаю я, кадастровый инженер: эпоха «терпите, это публичный интерес» начинает трещать. Любой ЗОУИТ, который превращает землю из актива в пассив, должен тянуть за собой деньги, а не морализаторство.

Моё радикальное видение: 🔹 автоматический триггер выкупа, если ВРИ фактически нереализуем; 🔹 символическая кадастровая стоимость до выкупа, чтобы не платить налог за мёртвый участок; 🔹 открытый реестр «задушенных» ЗУ, чтобы люди видели, кого и чем прижало.

Право собственности - это про защиту, а не про обязанность бесплатно тащить на себе чужие режимы. 🤌 МосКад

#МосКад #MosKad #ЗОУИТ #земельноеправо #ИЖС #ЕГРН #КСРФ #защитасобственников

В этом посте были ссылки, но мы их удалили по правилам Сетки