На российском рынке коммерческой недвижимости наблюдается заметный тренд: торговые центры всё активнее перепрофилируются под складские нужды.

Причина — совокупное воздействие нескольких факторов:

• падение спроса на торговые площади со стороны арендаторов;
• уход крупных международных ритейлеров с российского рынка;
• бурное развитие онлайн‑торговли;
• высокая ключевая ставка, усугубляющая финансовые нагрузки на бизнес.

Данные IBC Real Estate, приведённые в публикации «Коммерсанта», демонстрируют резкий рост предложения складских площадей в ТЦ: ➡️в январе – октябре 2025 года на рынок вышло 587 тыс. кв. м складских помещений в торговых центрах — это около 15 % от всего складского предложения в стране; ➡️по итогам 2024 года показатель составлял лишь 94 тыс. кв. м.

Для владельцев ТЦ такая трансформация — способ: 1. сохранить доход при снижении посещаемости и росте доли свободных площадей; 2. избежать затрат на модернизацию комплексов для привлечения традиционных арендаторов.

Тем не менее у складов в торговых центрах есть существенные недостатки: ✅невозможность организовать зоны для маневрирования фур; ✅неадаптированные зоны разгрузки и погрузки (не рассчитаны на складские мощности); ✅потенциально более высокая аренда по сравнению с классическими логистическими комплексами.

Эксперты полагают, что наиболее востребованными такие пространства станут для размещения дарксторов(складов для онлайн‑заказов) и дарккитченов (кухонь для приготовления еды на заказ без зала для посетителей).

Почему ТЦ подходят для этих форматов: 1. ОСЗ (объекты свободного назначения) позволяют гибко адаптировать пространство; 2. наличие нежилых помещений с готовой инфраструктурой; 3. зачастую имеются резервные мощности (электричество, вентиляция, грузоподъёмные механизмы), необходимые для работы дарксторов и дарккитченов.

Тренд на перепрофилирование коррелирует с сокращением сети супермаркетов и гипермаркетов: ✅ в январе – сентябре 2025 года количество таких объектов снизилось на 1,4 %; ✅ за этот период закрылись 67 торговых точек общей площадью 185 200 кв. м.

Таким образом, трансформация торговых центров в складские пространства — не временный феномен, а ответ на структурные изменения ритейла. При этом дарксторы и дарккитчены могут стать ключевыми арендаторами таких площадок в ближайшей перспективе. Решил еще усилить эту статью, добавлю "Исследование от Б1", посмотрите дополнительную информацию здесь.

БАРБОЛИН №1 В ДАРКСТОРАХ➡️ https://t.me/e_barbolin/1568