Начинаю работу по новому проекту в красивой локации
Многие думают, что инвестор приходит, видит «красивое озеро и лес» - и сразу дает деньги.
На деле - «инвестор уходит», если не видит: 📌• Чёткой стратегии, 📌• Юридической чистоты земли, 📌• Реалистичной финансовой модели, 📌• Опыта команды, 📌• И понимания, «откуда возьмётся его прибыль».
Сегодня запускаю глубокую проработку проекта. Первые шаги - не про «мечты», а про «факты»:
🔍 Предварительно ознакомился с проектом, выявил что нужно дополнительно проверить:
- Соответствуют ли участки планам инициатора (а то вдруг нельзя строить или есть ограничения?).
- Не пересекаются ли границы с лесничеством или водоохранной зоной.
- Есть ли законная дорога - не «тропинка через чужой участок».
- Как образовывались участки - особенно если это бывшие сельхоз.угодья (а в 2024- м это было ещё актуально!).
Изучаю и проверяю все по своему Чек-листу🔥
🏗️ Параллельно уточняю:
- Что вообще планируется строить: отдельные дома или полноценный посёлок?
- Сколько стоит СМР? Какая комплектация?
- Кто будет продавать - и сколько домов можно реализовать в год?
- И главное: куда пойдут деньги инвестора - на дома, сети, дороги или всё сразу?
💼 Моя задача - собрать всё это в единую инвестиционную стратегию, создать финансовую модель, упаковать в презентацию и выйти на инвестора с готовой сделкой, а не с «авось купит».
Работаю по схеме: фикс./мес + % от привлечённых инвестиций - потому что мне важно, чтобы проект не просто «показали», а выдали путевку в жизнь
❗️Если вы тоже разрабатываете проект на земельном участке - не спешите.
📢Сначала спросите себя: «А готов ли мой проект к честным, острым вопросам инвестора?» Если нет - давайте это исправлять.
Я помогаю не просто «проверить землю», а построить путь от участка до прибыли - с учётом всех рисков и реальных сроков.
Пишите @osminog - покажу, с каких 3 документов стоит начать уже сегодня.
- Дмитрий Балышев Работаю с землёй по всей России. Только проверенные факты. Без иллюзий.
В этом посте были ссылки, но мы их удалили по правилам Сетки
