Криптовалюта всё активнее входит в сферу недвижимости. Всё чаще клиенты хотят купить квартиру или виллу, рассчитавшись напрямую в крипте: быстро, безопасно, без банковских цепочек и лишних посредников. Рассказываю на реальном кейсе: покупка апартаментов в Дубае, что набирает популярность с каждый днем, расчёт в USDT. Всё «чисто», с полным юридическим сопровождением. Исходные условия:

⁠Покупатель - частный инвестор, его основная ликвидность в криптовалюте, стейблкойнах. ⁠Средства подтверждены, KYC пройден заранее. ⁠Хочет купить апартаменты в Дубае с прямым расчётом в криптовалюте. Чаще всего клиенты используют стэйблкоины такие как USDT, USDC, для большего удобства и во избежание волатильности курса. Швейцарская структура как платёжное звено Для проведения сделки использовали швейцарскую компанию Bitlink с лицензией на операции с цифровыми активами, что помогло упрощенно перевести крипту в фиат и обратно. Они не хранят деньги, а только обеспечили быструю транзакцию. На практике, Швейцария оказалась одной из самых удобных стран для таких операций, особенно когда речь идет о крупных сделках. Это позволило провести сделку официально и без лишних вопросов со стороны банков и юристов. Фиат в договоре, крипта в расчёте Важно: в договоре купли-продажи цена всегда фиксируется в официальной валюте. В данном случае в дирхамах ОАЭ (AED). Это требование местного законодательства (в Дубае VARA и Central Bank, различается от эмирата). Сам расчёт же может производиться в криптовалюте по курсу, согласованному сторонами. В этом случае покупатель перевёл сумму в USDT, эквивалентную цене объекта, по курсу на день подписания. Юридически это оформляется отдельным соглашением к основному договору. Как всё проходит по шагам ⁠Оформление сделки и фиксация цены в AED. ⁠Подписание соглашения о криптовалютном расчёте. ⁠Подтверждение личности сторон, источник средств, KYC/AML процедуры. ⁠Перевод средств в USDT на верифицированный криптокошелёк продавца. ⁠Переоформление права собственности на покупателя. Что это даёт клиенту ⁠Скорость: расчёт занял менее 48 часов. ⁠Конфиденциальность: нет банковских посредников. ⁠Легитимность: сделка признана на уровне всех регуляторов. ⁠Прозрачность: все этапы документально оформлены. Криптовалютные расчёты в сделках с недвижимостью это уже не что-то «из будущего», а часть новой реальности. Особенно в сегменте люкс, где клиенты ценят скорость и гибкость, а не бюрократию. Главное, работать с проверенными структурами и действовать в рамках закона. Если вам интересен этот формат, буду рада поделиться опытом и кейсами. Криптовалюта это не попытка обойти существующую систему. Скорее, это формирование новой, со своими принципами и устройством. #недвижимостьвдубай #недвижимость #крипта #цифровыепереводы #blockchain #элитнаянедвижимость