Приветствую вас!

Меня зовут Ксения, и я здесь, чтобы не просто помочь вам с недвижимостью, а познакомиться и рассказать о своем подходе к любимому делу!

⁠Мой путь в недвижимости начался 7 лет назад в Москве, а последний год я активно развиваюсь в Дубае. За плечами — экономическое образование МГУ и два юридических диплома РГУП! Многие думают, что риелтор — это просто человек, который открывает двери, чтобы показать квартиру. Но, конечно, это не так…

✔️ Например, возьмем Дубай:

Более 150 новых проектов, но нет прозрачных сайтов застройщиков. Никто не расскажет о скрытых "подводных камнях": задержках, дешёвых материалах, неквалифицированных строителях, а иногда и абсурдных технических просчётах. Поэтому особенно в Дубае нужен свой надёжный брокер!

Моя задача — помочь вам, зная историю каждого застройщика и нюансы рынка, чтобы вы инвестировали или жили в действительно надёжном и комфортном месте!

Я не просто провожу сделки, я создаю ваше место силы, где вы будете заряжаться энергей каждый день!

⁠Вот как выглядят ключевые этапы подбора: Прежде чем открыть любую базу, я задаю первый вопрос: «Какова ваша цель?»

⁠• Для жизни? Ищем комфорт, инфраструктуру и качество. ⁠• Для сдачи в аренду? Ищем ликвидность и высокий спрос. ⁠• Для перепродажи? Ищем объекты с максимальным потенциалом роста стоимости.

✔️ Подбор недвижимости в Дубае:

Дубай — это рынок будущего, но здесь много обмана. Мой фокус — надежность застройщика и точный финансовый расчет.

⁠Я проверяю портфолио, сроки сдачи и качество. ⁠Ваши деньги должны быть в безопасности! Я обязательно проверяю, что средства идут на Эскроу-счет под контролем регулятора RERA. ⁠Я тщательно считаю ROI, учитывая скрытые расходы, такие как Service Charges (плата за обслуживание), чтобы максимизировать ваш чистый доход.

Мой принцип: В Дубае мы ищем не просто «красивую» квартиру, а эффективный инструмент для заработка.

✔️ Подбор недвижимости в Москве : В Москве моя задача — обеспечить юридическую чистоту и найти хорошую локацию.

• Проверяю историю объекта: Нет ли скрытых обременений? Не было ли прописанных несовершеннолетних, которые могут оспорить сделку? Нет ли у продавца признаков банкротства? ⁠ • Я оцениваю «последнюю милю» до транспорта (метро, остановки) и наличие всей социальной инфраструктуры (школы, парки). В обоих случаях вы получаете только отфильтрованные, проверенные и ликвидные активы!

💌 Связаться со мной: https://t.me/ksenia0127

Я подготовила для вас перечень вопросов и ответов, чтобы вы могли быстро найти необходимую информацию.

⁠• Какие дополнительные расходы я понесу при покупке недвижимости? ⁠Это налоги, государственные пошлины, комиссии нотариуса и регистрационные сборы. В Дубае это DLD Fee (4%), в Москве — госпошлина. ⁠• Каковы ежегодные налоги на владение недвижимостью? ⁠Москва: Налог на имущество (зависит от кадастровой стоимости, обычно 0.1–0.3%). Дубай: Налогов на владение нет, но есть ежегодные Service Charges.

⁠• Как покупка недвижимости в Дубае влияет на мой визовый статус? ⁠Покупка недвижимости дает право на получение резидентской визы (от 2 до 10 лет, в зависимости от стоимости объекта).

⁠• Что такое Freehold и Leasehold? ⁠Freehold – полная собственность (земля и здание). Leasehold – долгосрочная аренда (обычно 99 лет). Иностранцам разрешено покупать Freehold в определенных районах.

⁠• Какие районы сейчас наиболее перспективны для инвестиций? ⁠Это зависит от цели. Для краткосрочной аренды — Downtown, Marina. Для долгосрочного роста — районы с развивающейся инфраструктурой (например, JVC, Dubai Hills).

❤️ Остались вопросы или готовы приобрести недвижимость? Ждем ваших сообщений! Больше информации в моем Телеграм канале. Обязательно переходите и подписывайтесь!

#риелтор #риелтормосква #дубай #недвижимостьмосквы #недвижимостьмосква #недвижимостьдубай #инвестиции #покупкаквартиры #квартира #подбор #дом #бизнес