Историческая усадьба за 180 млн: когда руины стоят как бизнес центр

В Екатеринбурге на торгах ушла усадьба Миллера – памятник архитектуры, у которого сохранность, внимание, 25%, зато ценник как у приличного объекта – 180,3 млн руб. Стартовали с 13,9 млн, но аукцион все расставил по местам.

Покупатель – ООО «Торговый дом “Спектр”» Дмитрия Сарапулова, того самого, кто через «Сторинг» строит и управляет недвижимостью: бизнес центр Neboplaza, ЖК «Сказы», «Дом на Библиотечной» и прочии «сделаем красиво, но не сразу». Логика простая: берут развалину в центре, докладывают деньги, время, нервы – получают дорогой готовый продукт.

До этого усадьба принадлежала религиозной организации, которая собиралась открыть национальный культурный центр. Власти через суд здание изъяли – формально за плохое содержание. Организация в ответ говорит: мы не бросали, вложили около 12 млн в проектную документацию и консервацию. Классическая русская история: все вроде «хотели как лучше», а по итогу объект уходит тем, кто реально умеет считать экономику.

Что это нам показывает: — центр города – это уже не про идеи, а про капитализацию, — даже руины с обременениями и статусом наследия могут стоить как готовыи объект, — и если у тебя нет длинных денег и девелоперскои команды, «спасти историческое здание» превращается в красивую, но очень дорогую фантазию.

Победит здесь тот, кто умеет одновременно дружить с калькулятором, архитекторами и комитетами по наследию. Остальным остается либо смотреть на фоточки «до/после», либо покупать квартиру в одном из тех проектов, которые выросли на месте таких вот усадеб.

#ГЕНАГЕНТ #недвижимостьСПБ #новостройкиСПБ #ипотекаСПБ #архитектура #наследие