🧭 Покупка загородного дома: что проверить до аванса 🏡

Когда ко мне приходят с фразой «нашли дом мечты, надо срочно брать», я первым делом выключаю эмоции и включаю чек-лист 🙂 1️⃣ Дом как конструкция, а не как картинка Независимая техэкспертиза: фундамент, стены, перекрытия, кровля, утепление, вентиляция, вода / канализация / электрика. На выходе - дефектовка и прикидка бюджета на «привести в чувство». Без этого вы покупаете не дом, а лотерейный билет.

2️⃣ Юридическая реальность Свежие выписки ЕГРН по дому и участку: права, переходы, аресты, ипотеки, запреты, сервитуты, ЗОУИТ. Смотрим, нет ли обременений и «вечных жильцов» с правом пользования, которые всплывут уже после сделки.

3️⃣ Земля и градрегламент Категория и ВРИ должны соответствовать фактическому дому и вашим планам (гараж, баня, гостевой). ПЗЗ: отступы, высота, плотность застройки, парковка. Если дом «не влезает» в регламент - ждите проблем при узаконивании и перепродаже.

4️⃣ Сети и скрытые ограничения ЛЭП, газ, вода, канализация, связь - смотрим не только ПКК, но и ИСОГД / ГИСОГД, схемы операторов. Отсутствие зоны на публичной карте ещё не значит, что её нет «на бумаге».

5️⃣ Ликвидность Материал стен, локация, подъезд, инфраструктура, отсутствие самостроя. Важно считать не только «как жить», но и как потом выйти без дикого дисконта.

Дом - это всегда про цифры, режимы и риски. Проверка до денег почти всегда дешевле, чем героический ремонт последствий. 🤌 МосКад

В этом посте были ссылки, но мы их удалили по правилам Сетки