Склады тоже плачут. Особенно, когда внезапно становятся государственными

У крупнейшего владельца складскои недвижимости в России, Raven Russia, через суд забрали активы в Подмосковье и Петербурге. Более 6 млрд рублеи — офисно–складскои комплекс в Мытищах и 100% акций «Первомаиская заря» — ушли в разряд «национализировано, спасибо, свободны».

Формально все красиво: государство через иск оспаривает десятки сделок 2022–2024 годов, где деньги из россииских «дочек» Raven уходили в эмиратскую компанию Phoenix Property Group Limited. Суд посмотрел на эту конструкцию, вздохнул и сказал: «Ребята, вот это все — обратно».

Что это значит на человеческом:

1. Правила игры для зарубежных девелоперов в РФ больше не про “долгосрочные инвестиции” Любои крупныи игрок с иностранными корнями, особенно в складах, логистике и стратегических штуках, живет теперь с пониманием: если государству не понравятся выведенные деньги и структура владения, актив могут аккуратно забрать через суд. Не завтра, так послезавтра.

2. Для частного инвестора это хрестоматиика риска “пассивного дохода от фондов” Когда вы заходите в фонды/облигации, завязанные на крупные складские комплексы, вы инвестируете не только в бетон и арендаторов, но и: — в юрструктуру, — в страну регистрации собственника, — и в то, насколько власти готовы смотреть на вывоз денег через офшоры. Как только терпение заканчивается, начинается «национализация по мотивам».

3. На фоне таких новостеи квартиры выглядят не так уж плохо Да, ипотека дорогая, да, цены кусаются, да, льготные программы режут. Но все равно квартира в Петербурге для физлица заметно менее токсичныи актив, чем склад, оформленныи через цепочку юрлиц с Великобританиеи, Эмиратами и прочими радостями.

Мораль такая: когда вам в телеге или на ютубе обещают «инвестиции в доходную недвижимость через фонд / паи / складскои проект» — задаите один простои вопрос: что будет, если завтра государство решит, что конструкция ему не нравится?

А бетон, как мы видим, очень плохо плавает, зато отлично тонет в судебных решениях.

#ГЕНАГЕНТ #недвижимостьСПБ #новостройкиСПБ #ипотекаСПБ #инвестиции #коммерческаянедвижимость