«Юрист? Спасибо, но не сейчас» - почему при работе с землёй это не тот человек, который вам нужен

Многие думают: «Нашел участок - и сразу к юристу на проверку». Звучит логично. Но на деле - это часто последний шаг перед ошибкой.

Почему?

Потому что обычный юрист - не специалист по земельным участкам. Он отлично проверит договор, посмотрит ЕГРН, убедится, что собственник «чист».

Но он не скажет вам, что: • участок в охранной зоне ЛЭП - и строить нельзя; • дорога к нему - частная, и сосед может просто не пустить; • в Генплане через год здесь планируют свалку; • по факту - ВРИ «для сельхозпроизводства», а вы мечтаете о доме; • под землёй - скрытые сети…

Юрист работает с буквой закона. А я - с реальностью участка.

Я не просто говорю «можно» или «нельзя». Я объясняю: как сделать так, чтобы стало можно. Меняем ВРИ? Согласовываем с администрацией? Ищем обходные пути? Если цель ясна - я нахожу путь.

И главное - я лично проверяю всё, что можно. Не верю промо-роликам, не слепо доверяю выпискам. Бывали случаи, когда клиенты потеряли всё - просто потому, что поверили «чистому» ЕГРН и совету юриста.

Вот пример❗️ Юрист нужен - но после того, как вы уже знаете: «Да, этот участок - рабочий». А до этого - нужен человек, который видит риски до сделки, а не после катастрофы.

Если вы сейчас выбираете участок - не гадайте на кофейной гуще. Просто пришлите мне кадастровый номер. За 20 минут я покажу, что скрыто за красивой картинкой.

📩 Пишите в Telegram: @osminog

#земля #инвестиции #проверказемли #девелопмент

В этом посте были ссылки, но мы их удалили по правилам Сетки