Закон о ВРИ: что реально меняется и как готовиться к 01.03.2026 🗺️⚖️

Госдума уже приняла, закон опубликован: ФЗ от 31.07.2025 № 295-ФЗ с новой главой II.1 ЗК РФ про виды разрешённого использования. Основной блок норм стартует 01.03.2026.

Что меняется по сути: • единый порядок ВРИ по классификатору - «вольная трактовка» уходит; • ВРИ жёстко завязаны на ПЗЗ, лесрегламенты и режимы ООПТ; • использование зданий и сооружений должно соответствовать ВРИ участка; • можно закреплять несколько ВРИ: основные + вспомогательные.

Где можно жить без смены вида: • для дорог, сетей и других линейных объектов ВРИ может задаваться ППТ / ПМТ; • закон вводит случаи использования участка независимо от ВРИ - для геопунктов, ограждений, навесов, бытовок и прочих некапитальных объектов.

Что делать уже сейчас: 1️⃣ Проверить ПЗЗ и зоны по портфелю - где хватает регламентов, а где без ППТ / ПМТ и смены ВРИ не обойтись. 2️⃣ Для инфраструктуры упираться в документацию по планировке, а не «точечно крутить» ВРИ. 3️⃣ По многопрофильным участкам продумать связку «основные + вспомогательные» до сделки и стройки.

Сроки простые: закон уже есть, ключевые нормы заработают с 01.03.2026, часть поправок - с 01.09.2025. Под серьёзные проекты дорожные карты по земле и ВРИ лучше рисовать уже сейчас, а не в февральской панике 2026-го.

🤌 МосКад

В этом посте были ссылки, но мы их удалили по правилам Сетки