🗝 Имущественный вычет - как вернуть до 1 100 000 ₽ за покупку жилья!

Если вы в 2022, 2023 или 2024 году покупали недвижимость - квартиру, дом или участок, читайте дальше ⬇️ Имущественные налоговые вычеты предоставляются, когда вы совершали операции с собственностью, но главное – когда приобретали жилье.

▪️За что именно положен налоговый «возврат»? ▪️Покупка/Строительство жилья: Квартира, дом, доля в них. ▪️Покупка земельного участка: Но только если он куплен специально для строительства жилья. ▪️Проценты по целевым кредитам (Ипотека): Это самая "сладкая" часть. Сюда же относятся проценты, если вы рефинансировали старый ипотечный кредит новым.

🧮Давайте посчитаем выгоду Важно четко различать лимиты на основную стоимость и проценты.

Также стоит учесть, что с 1 января 2025 года в России действует прогрессивная шкала налога на доходы физических лиц, в том числе для имущественных вычетов.  ↗️ Шкала предусматривает пять ступеней налогообложения: ⏺13% — для годового дохода до 2,4 млн ₽ ⏺15% — для дохода от 2,4 млн до 5 млн ₽ ⏺18% — для дохода от 5 млн до 20 млн ₽ ⏺20% — для дохода от 20 млн до 50 млн ₽ ⏺22% — для дохода свыше 50 млн ₽

1⃣Расходы на Покупку/Строительство (Основной вычет): ⏺ Вычет равен вашим расходам, но не более 2 000 000 ₽. ⏺ Если вы потратили эту сумму (или больше), вы можете вернуть: ⏺13% → 260 000 ₽ ⏺15% → 300 000 ₽ ⏺18% → 360 000 ₽ ⏺22% → 440 000 ₽

2⃣ Расходы на Проценты по Ипотеке (Последующий вычет): ⏺ Вычет равен фактически уплаченным процентам, но не более 3 000 000 ₽. ⏺ Если вы "добрали" максимальные 3 млн процентов, вы можете вернуть: ⏺13% → 390 000 ₽ ⏺15% → 450 000 ₽ ⏺18% → 540 000 ₽ ⏺22% → 660 000 ₽

ИТОГО: При одновременном получении обоих вычетов можно вернуть до 1 100 000 рублей из бюджета.

❕ Получить повышенный налоговый вычет можно с 2026 года и за период с 2025 года. ▪️ Кто может претендовать? ⏺ Собственник: Вы должны быть указаны в правоустанавливающих документах. Исключение – вы покупали жилье для ребенка до 18 лет. ⏺ Супруги в браке: Это золотое правило! Если недвижимость приобретена в браке, каждый из супругов имеет право на ВЕСЬ объем вычетов (и по 2 млн расходов, и по 3 млн процентов), независимо от того, на чье имя оформлен договор. Делите вычет пополам, или забирайте весь, если вся ваша зарплата облагалась НДФЛ!

⚠️ Когда вычет не дадут? ▪️Государственные деньги: Вычет не действует, если расходы компенсировались за счет маткапитала, субсидий или компенсации от работодателя. ▪️Родственные сделки: Сделки между взаимозависимыми лицами (например, покупка у родителей) не дают права на вычет. ▪️"Один раз в жизни": Вычет по расходам на покупку жилья (те самые 2 млн) можно использовать только один раз. Исключение: если вы использовали его не полностью, остаток можно "добрать" при покупке следующего жилья (если все сделки после 01.01.2014).

▪️ НО! Вычет по процентам (те самые 3 млн) – не переносится. Использовали 1 млн процентов – второй объект недвижимости НЕ даст права на оставшиеся 2 млн процентов.

@shovkan04💓