Рассрочка скоро станет как кредит
Про рассрочку любят говорить так, будто это «лайтовая версия ипотеки»: без банка, без страшных одобрений, просто платишь застройщику частями и живешь счастливо. ЦБ на эту историю смотрит совсем иначе.
Регулятор предлагает приравнять рассрочку к обычному кредиту. Схема простая: – деньги застройщик получает после передачи квартиры дольщику, а не сразу; – все ваши платежи по рассрочке будут учитываться как долговая нагрузка так же, как ипотека или потребкредит; – банкам придется видеть полную картину ваших обязательств, а не делать вид, что рассрочка – это что-то отдельное.
Зачем это ЦБ. Люди копят рассрочки, кредиты, карты, микрозаймы, а потом внезапно «не тянут». Формально ипотека одна, а по факту долгов в два раза больше. Если рассрочку приравнять к кредиту, эту пирамиду сложнее собрать – и меньше шансов улететь в банкротство вместе с половиной рынка.
Что это значит для покупателя. Плюсы: меньше мутных схем «рассрочка вместо ипотеки», меньше застрощиков, которые живут на ваши предоплаты и падают посреди стройки. Минусы: пройти одобрение станет сложнее, легких способов обойти скоринг банка почти не останется, а рассрочка перестанет быть тем самым «серым лайфхаком».
Если резюмировать по простому: эпоха «рассрочка как волшебный обход ипотеки» заканчивается. Дальше все, что похоже на заем, будет считаться заемом. А значит, считать надо не только красивую рекламу, но и свою реальную способность платить.
