Нотариус, психиатр и риелтор заходят в сделку… И угадайте, кто в конце остается крайним? 🙃
Замглавы комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Разворотнева предлагает: сделки с недвижимостью под полное нотариальное (или риелторское) сопровождение, а тех, кто сопровождает, обязать отвечать за последствия. Плюс бонусом — проверять психическое состояние сторон, приглашать психиатров и, по хорошему, получить доступ к медбазам.
Звучит красиво: «боремся с мошенниками, защищаем бабушек». Но если посмотреть без телепромптера, выходит странная картина.
Во-первых, даже психиатры и эксперты не дают 100% гарантии, что человек потом не придет в суд и не скажет: «я был не в себе». Мы уже видели дела, где экспертиза подтверждает вменяемость, а суд все равно разворачивает сделку.
Во-вторых, нотариус не следователь и не врач, а риелтор тем более. Максимум, что может сделать нормальный агент: поднять всю историю объекта, собрать справки, отправить клиента к психиатру и юристу, все это зафиксировать. Но если через два года суд решит, что «надо защитить слабую сторону», на ком повиснет хейт и убытки? Правильно, на том, кого проще сделать виноватым.
В-третьих, идея дать «профессиональному сопровождению» доступ к медбазам вообще отдельный привет. Сначала «чтобы защитить бабушку», потом — чтобы банк проверил вас перед ипотекои, потом — чтобы работодатель видел ваше досье. Приватность? Не, не слышали.
Логика очередная: вместо того чтобы навести порядок в судах, экспертизах и правилах признания граждан недееспособными, давайте просто повесим все на тех, кто ближе всего к сделке и не может от нее уйти. Риелтор же не профсоюз судей трогать, риелтор терпеливыи, он все стерпит.
Я за усиление защиты покупателей и продавцов, за нормальные регламенты, за обязательные медсправки по понятным правилам. Но не за то, чтобы сделать из нотариусов и риелторов «козлов отпущения», отвечающих за все, на что государству лень построить нормальную систему.
Как вам такая инициатива? Кого в этой схеме реально нужно заставить отвечать за результат — суды, экспертов, законодателеи или все-таки риелторов?
