Эффект Долинои: прокуратура против выселения, но признает, что покупателя кинули

По делу квартиры Ларисы Долинои нарисовался новый поворот. Прокуратура выступила против принудительного выселения певицы и возврата квартиры Полине Лурье. Но при этом заявила: суды накосячили, когда отказали Лурье в денежнои компенсации. То есть формально сигнал такой: квартиру у Долинои не забирать, но и делать вид, что покупательница сама виновата и пусть живет без денег и без квартиры, тоже нельзя.

Если разобрать на пальцах, картина для обычного покупателя выглядит так: ты платишь десятки или сотни миллионов, проходишь все круги ада с проверками, МФЦ, банком, документиками и правильными формулировками, а потом в один прекрасный момент появляется связка «мошенники + пожилой продавец + эмоциональная история» — и ты оказываешься в зоне правового тумана. Дальше начинается дергание за ниточки: кто именно крайний — мошенники, банк, нотариус, пенсионер или, по старои традиции, покупатель, у которого случайно нашлись деньги.

Позиция прокуратуры сейчас по сути признает главное: Лурье не мошенник и не «черныи риелтор», она добросовестныи покупатель, которая заплатила деньги. Но при этом механизма, как сделать так, чтобы покупатель был заранее защищен от подобных истории, до сих пор нет. Есть суды, экспертизы, годы нервов и очень призрачные перспективы вернуть деньги.

Что это значит для всех нас, кто покупает вторичку: — юридически кристальная сделка уже недостаточна, важна не только бумага, но и рисковая упаковка вокруг (возраст продавца, его долги, истории с «меня развели» и так далее); — эффект Долинои жив и продолжает разъедать доверие к вторичному рынку: даже когда прокуратура признает, что компенсация должна быть, покупатель все равно проходит через ад; — страховка, нотариус, юристы — это не гарантия результата, а всего лишь попытка снизить вероятность личного апокалипсиса.

Дальше такие дела будут только подогревать повестку «давайте все сделки под нотариата, давайте еще и риелторов сделаем крайними». Но по факту пока это не решает главную проблему: покупатель в России до сих пор заходит в сделку с пожилым продавцом как в лотерею.

Вопрос к вам: после всех этих истории вы бы сами решились покупать квартиру у пенсионера без дополнительного «параноидального» набора проверок, экспертиз и страховок? Или вторичка с возрастными продавцами для вас уже табу?

#ГЕНАГЕНТ #недвижимостьСПБ #вторичка #рискисделок #эффектДолинои #ипотекаСПБ