16 декабря 2025 года — Верховный суд РФ вынес резонансное определение по делу о квартире Ларисы Долиной, проданной под влиянием мошенников, тем самым изменив судебную практику по оспариванию сделок с недвижимостью.

Ключевое решение ВС РФ Право собственности за покупателем. Верховный суд РФ удовлетворил кассационную жалобу Полины Лурье (покупательницы) и отменил решения всех нижестоящих инстанций, которые ранее признали сделку недействительной.

Значение для рынка недвижимости и «эффекта Долиной» Это решение призвано восстановить устойчивость и предсказуемость оборота недвижимости. Ранее судебная практика, известная как «эффект Долиной», позволяла продавцам, пострадавшим от мошенников, возвращать себе жилье, оставляя добросовестных покупателей (часто с миллионными долгами по ипотеке) и без квартиры, и без денег. Суд фактически указал, что бороться нужно с мошенниками, а не со сделками добросовестных приобретателей.

Что дальше? Вопрос о выселении Юридическое противостояние еще не завершено. Вопрос о прекращении права пользования Долиной и ее выселении из жилого помещения направлен на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Рекомендация для юристов и инвесторов в недвижимость Решение подчеркивает, что риски оспаривания сохраняются. Для сделок с «рисковыми» продавцами или публичными лицами необходимо: -Усилить проверку мотивов продажи: проводить не формальную, а содержательную проверку обстоятельств сделки и фиксировать все взаимодействия с продавцом. -Использовать безопасные расчеты: применять банковские антифрод-процедуры и безопасные модели расчётов, такие как условный депозит или эскроу, особенно при работе с уязвимыми группами.

#ВерховныйСудРФ #Недвижимость #СудебнаяПрактика #ЭффектДолиной #ГражданскоеПраво #ВторичныйРынок #ЮридическаяЗащита