Мораторий заканчивается. Застройщики нервничают, дольщики тоже

В 2026 году заканчивается мораторий на штрафы за просрочку и недострои. Глава одного крупного девелопера уже публично поднял тему: задержки сейчас часто не потому, что застройщик все просрал, а потому что трясет проектное финансирование. Продажи просели, эскроу заполняются медленно, банки режут лимиты, сроки сдвигаются. Логика у рынка простая и неприятная. Как только мораторий снимут, застройщики начнут заранее закладывать в проекты более длинные сроки и включать потенциальные штрафы в себестоимость квадрата. Итог легко прогнозируется: квартиры дольше строятся и стоят дороже, при том что ключевая и так душит спрос.

С другой стороны, говорить, что застройщики тут ангелы, тоже странно. За последние годы мы увидели достаточно примеров, когда под прикрытием моратория людей заселяли в откровенно недостроенные дома, а всех, кто возмущался, записывали в «экстремистов» и «вредителей». Финансовых проблем у отрасли хватает, но и жуликов на этом рынке достаточно — об этом тихо рассказывают сами приемщики и юристы.

Сейчас задача государства не в том, чтобы просто продлить или обрубить мораторий, а найти ту самую золотую середину. Где дольщик реально защищен, а стройка не встает намертво из-за штрафов и высокой ставки. Потому что если все пойдет по инерции, мы получим одновременно и рост цен, и рост просрочек, и новые переносы сроков по тем же самым кварталам в Парголово и не только.

💬 Как вы считаете, чем все закончится после 2026 года: нормальной настройкой правил или очередным «ну оно само так вышло»?

#ГЕНАГЕНТ #недвижимостьСПБ #дольщики #застройщики #ипотекаСПБ