🔥Must-have: проверка, без которой покупать нельзя. Проверяем продавца и объект при любой сделке – квартира, дом, участок, коммерция ⚠️

Сразу важное: «чистый ЕГРН» и «банк одобрил» – не бронежилет. Это один фильтр. Не больше. 😐 И да – с учётом «эффекта Долиной»: чистый ЕГРН ещё не значит, что сделка не развалится.

Вот рабочий минимум по официальным сервисам:

🪪 Личность и полномочия • Паспорт продавца – онлайн-проверка на Госуслугах (МВД). • Продаёт представитель – проверяем нотариальную доверенность и её отмену в реестрах нотариата.

🏠 Право и ограничения • Выписка ЕГРН + по возможности переходы прав: собственник, доли, ипотека, арест, запреты. • По жилью держим в голове права пользования / «невыселяемых» – если внесены, это видно в выписке и может «сломать» сделку.

🧨 Анти-«Долина» – порок воли Сделки часто ломаются не бумагами, а тем, что продавец был обманут / под давлением. Что реально снижает риск: • Нотариус – может остановить сделку, если видит проблему с волей. • Только белые расчёты: аккредитив / эскроу / безнал – без налички «в пакете».

💳 Долги и банкротство • ФССП – исполнительные производства. • Федресурс – банкротство физлица / юрлица.

🗺️ Если есть земля (дом / участок / коммерция) • Проверяем ПЗЗ, ГПЗУ, ЗОУИТ, охранные / санитарные зоны – иначе купите «идеально», а строить будет нельзя.

Суть простая: проверяем не только объект, а цепочку риска вокруг продавца и его воли. Тогда шанс «влететь» резко падает.

🤌 МосКад

В этом посте были ссылки, но мы их удалили по правилам Сетки