🏠 Стоит ли инвестировать в недвижимость?

Недвижимость до сих пор считают «самым надёжным» активом. Но надёжный - не значит доходный. Поэтому смотрим без иллюзий.

Жилая аренда. В реальности она дает 3–5% годовых.

Коммерческая недвижимость. Здесь цифры интереснее 6–9% годовых.

Но вход сложнее: арендаторы, договоры, простои, управление. Это уже не «пассив», а небольшой бизнес.

Налоги тоже важны. Физлицо - 13% с дохода. Патент или УСН - проще, но с лимитами. Коммерция почти всегда требует нормальной структуры.

Важно учитывать рост стоимости. Средний рост стоимости недвижимости в РФ 2–4% в год в реальном выражении — корректная оценка на длинной дистанции (10–20 лет).

📌 Недвижимость - не про быстрый рост капитала.

Она про сохранение денег, стабильный кэшфлоу и защиту от инфляции на дистанции

Жилая - спокойнее, но слабее по доходности. Коммерческая - доходнее, но требует участия.

💡 Недвижимость хорошо работает как часть портфеля, а не как «всё поставил сюда».

Для роста - есть инструменты быстрее. Для стабильности - это идеальный вариант.