Росреестр говорит: никакого кризиса, все спокойно Ага, только покупателям почему-то не спокойно.

Росреестр отчитался: история с Долиной и сотни похожих дел «не повлияли на динамику вторички». Сделок за 11 месяцев — почти столько же, сколько год назад, за ноябрь — те же 136 тысяч. Бумага все терпит, статистика тоже.

Но давайте по-честному. На бумаге — стабильность. В головах — паника и недоверие.

Пара штрихов к картине: — Более 3 000 семей только за этот год уже попали под схемы с «обманутыми пенсионерками», которые сначала продают квартиры, а потом через суд требуют вернуть им жилье. — «Эффект Долиной» уже вошел в лексику как отдельный термин: покупатель платит, все проверяет, живет по закону — и все равно может остаться и без квартиры, и без денег.

Рынок в целом, может, и не просел по числу сделок. Но это не значит, что рисков нет. Просто люди начали: — сильнее бояться пожилых продавцов; — чаще требовать справки от психиатра; — перетекать из вторички в новостройки, где хотя бы нет истории с бабушкиной приватизацией и «добрыми родственниками».

То, что Росреестр показывает ровные цифры, не отменяет главного: каждая сделка на вторичке сегодня — это уже не про квадратные метры, а про психотерапию и юридическую броню.

Поэтому мой вывод простой: — статистика — это красиво; — договор, экспертиза, проверка биографии продавца и адекватный юрист — это безопасно.

Все остальное — вера в счастливый случай. А она, как показывает практика, стоит очень дорого.

#ГЕНАГЕНТ #недвижимостьСПБ #ипотекаСПБ #вторичныйрынок #эффектДолиной