⚠️ «Эффект Долиной» добрался до ипотеки. И это уже про каждого, кто покупает “вторичку” 🏠⚖️

Я вот что вижу глазами практика: у людей могут забрать квартиру по суду, а кредит… остаётся. Потому что вы – заёмщик, банк свои деньги не “забывает”. И выходит абсурд: жилья нет, а платёж каждый месяц живёт.

Депутат Денис Парфёнов направил обращение в Минюст с идеей переосмыслить 102-ФЗ «Об ипотеке»: если сделку признали недействительной и объект вернули прежнему собственнику, то пусть возвращается вместе с ипотечным обременением и обязанностью платить. Логика простая: не должно быть так, что один получает квартиру обратно, а другой остаётся только с потерями.

Важно: это пока не закон, а позиция / предложение. Но сам факт показательный – рынок уже трясёт так, что дошли до “пересборки правил”.

Что делаю я в таких реалиях и советую вам: — никакой налички. Только аккредитив / эскроу / безнал 💳 — в “скользких” кейсах – нотариус 🖋️ — проверяем не только ЕГРН, а сценарий оспаривания: воля продавца, доверенности, подозрительные цепочки.

Потому что сегодня риск звучит так: потерять объект можно быстро… а платить за него – долго.

🤌 МосКад

В этом посте были ссылки, но мы их удалили по правилам Сетки