Что проверять ПОМИМО выписки ЕГРН 1. История перехода права собственности ✅ Проверьте цепочку сделок: нет ли «продаж» от недееспособных, под давлением или по поддельным доверенностям. ✅ Убедитесь, что продавец - реальный собственник, а не доверенное лицо с просроченной доверенностью.

2. Аресты, долги, исполнительные производства 🔍 Запросите данные на сайте ФССП: нет ли задолженностей у продавца, которые могут повлиять на сделку. 🔍 Проверьте, не числится ли участок в залоге у банка или МФО (даже если ЕГРН «молчит» - информация может запаздывать).

3. Градостроительные ограничения 📍 Изучите ПЗЗ (правила землепользования и застройки) - соответствует ли ВРИ вашей цели (ИЖС, КФХ, коммерция и т.д.). 📍 Закажите ГПЗУ - он покажет, можно ли строить, на каком расстоянии, и есть ли ограничения. 📍 Проверьте генеральный план - не планируется ли рядом свалка, ЛЭП, трасса или промзона.

4. Зоны с особыми условиями (ЗОУИТ) 🌲 Участок рядом с лесом? Водоёмом? Ж/д? Проверьте на НСПД или в администрации - может быть санитарная, водоохранная или охранная зона, где строительство запрещено.

5. Фактическое состояние участка 📍 Есть ли доступ к участку? Подъездная дорога в госсобственности или частная? 📍 Проверьте рельеф, уровень грунтовых вод, наличие мусора/свалок - лучше выездом. 📍 Уточните наличие зарегистрированных построек (ОКС) - если их нет, а дом есть, это «самострой».

6. Коммуникации - не верьте на слово ⚡ Запросите технические условия на электричество, воду, газ у ресурсоснабжающих организаций. ⚠️ «Рядом столб» ≠ можно подключиться. Может не хватать мощности или потребоваться 3 млн на проведение работ.

7. Информация от «живых» источников 🗣 Поговорите с соседями и председателем СНТ/ТСН.

• Есть ли подтопления?
• Кто реально контролирует дорогу?
• Не было ли споров по границам?

8. Дополнительные проверки 🔎 Архивные данные по кадастровому номеру (через НСПД, Викимапию, форумы). 🔎 Проверка продавца через ЕФСРЮЛ/ЕГРЮЛ (если юрлицо) - не находится ли в процессе банкротства.

💡 Главное правило: Если продавец отказывается предоставлять документы, уходит от вопросов или «всё срочно!» - бегите. Дешёвый участок часто стоит дороже.

Нет времени ждать - я проверю твой участок за 20 минут - пиши сюда!

В этом посте были ссылки, но мы их удалили по правилам Сетки