Итак, все административные процедуры пройдены, заветное разрешение получено, стройка началась.

Может ли специалист по GR выдохнуть на этом этапе? Конечно, но расслабляться не стоит.

Вот почему:

1. Получив разрешение на строительство, застройщик должен уведомить Комитет государственного строительного надзора Москвы о начале работ.   В течение недели Комитет зарегистрирует объект и предоставит застройщику план проверок. Если в ходе строительного надзора будут обнаружены нарушения, застройщик может столкнуться с административными санкциями, включая приостановку строительства, значительные штрафы, а в крайних случаях – отзыв разрешения и снос уже возведенных конструкций.   В связи с этим основная задача GR-специалиста на этапе строительства объекта – мониторинг проведения проверок и контроль своевременного устранения всех выявленных нарушений.   2. Очень часто в ходе строительства возникает необходимость  внесения изменений в проектную документацию.   В отдельных случаях это можно сделать без повторного прохождения экспертизы в соответствии с пунктом 3.8 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ.   В случаях, когда вносимые корректировки предусматривают:   - изменение наружных габаритов здания и/или его расположения в границах земельного участка;

- изменение внешнего объема и облика здания;

- отклонение технико-экономических показателей более чем на 10 % относительно указанных в утвержденном архитектурно-градостроительном решении (АГР) –   помимо повторного прохождения экспертизы проектной документации, нужно будет утверждать новый буклет АГР.   Если же по итогам внесения корректировок технико-экономические показатели проекта окажутся выше установленных предельных параметров, то весь процесс получения исходно-разрешительной документации придется проводить заново, начиная с внесения изменений в правила землепользования и застройки.   Поэтому любой процесс внесения изменений в проектную документацию должен обязательно проходить с участием GR-специалиста.   Несмотря на то, что на этапе строительства взаимодействие застройщика с государственными органами не такое интенсивное, как на подготовительной стадии, роль GR-сопровождения проекта в этот период не уменьшается и остается значительной.