23 декабря купили клиентам эту 2-х комнатную квартиру в классном ЖК 👌 С чем я их сердечно поздравляю!
Задача исходно выглядела так:
- Оба супруга работаю на минимальной официальной зарплате
- Супруга всего один месяц в новой организации.
- Своих накоплений 4 млн.
- Подходят по «семейную ипотеку»
- Стоимость 2-х комнатной квартиры в выбранной локации от 18 млн.
Здравые сомнения и опасения клиентов - это одобрят ли вообще ипотеку и на каких условиях?! 🤔Что брать - чтобы было комфортно по платежу, удобно в будущем, и конечно ликвидно и выгодно?! 🙃
Первое, что мы сделали - это пред одобрили ипотеку на 19 млн. на обоих супругов, приятно иметь в арсенале ресурсы и возможности 😎 Понимая возможности, занялись подбором квартиры, конечно здесь столкнулись с классическими нюансами: площадь, планировка, локация, отделка, сроки сдачи и выдачи ключей. А вот после приступили к детализации рисков - прибыли - доходности.
Итоговый выбор пал на 2-х комнатную квартирую с лоджией на 17 этаже, где всего 6 квартир на этаже, что редкость в современных ЖК и 3 лифта, из них 2 грузовых. Квартира угловая и видовая. Высокие потолки - большие окна - и отличная отделка - смогли увидеть своими глазами и потрогать в офисе продаж. Забронировали квартиру, понимая что и цены растут и предложение ограничено.
Дальше танцы с бубном 🤪 Понимая, что супруге отказывают работодатели в справке о доходах 🤯 - переобуваемся в воздухе на мужа, и готовим документы по нему 😎. Деньги есть деньги и 16 млн. кредита любой банк не смотря на «семейку» просто так не даст - ведь её тоже надо платить 💵😇 Всё прошло отлично - получили добро на 15 млн. - получили скидку от застройщика 🥳 - закрыли сделку - прошли регистрацию в Росреестре!
Итоги здравого смысла: Под ставку по комбо-ипотеке (средняя ставка между семейкой 6% и рыночной 20%) в 9,34% приобрели супер ликвидную недвижимость, которая с моменту выдачи ключей подорожает на 30% в стоимости. Так как квартира сдаётся во 2-м квартале 2027 года с полноценным ремонтом, санузел например полностью под ключ, то сдать её в найм получится сразу, что на 70% компенсирует затраты на выплату ипотеки 👍.
Спасибо ребятам за доверие и мои поздравления с покупкой 🤩! Ура🥳!
Берегите себя 🙏
