Вторичка трещит по швам: просрочка по ипотеке удвоилась
Просрочка по ипотеке на вторичном рынке тихо, без сирен и заголовков, раздулась до 171,7 млрд руб. за 10 месяцев. Год назад на балансах банков было 89,4 млрд, сейчас – почти в два раза больше.
Если перевести это с банковского на человеческий: при средней цене квартиры 6,8 млн руб. это потенциал 25 000+ объектов, которые теоретически могут оказаться на принудительной продаже. Не завтра, не разом, но постепенно будут давить на рынок.
Особенно “отличились” регионы: в Тыве просрочка выросла в 4,5 раза, в Марий Эл – в 3,9 раза, в Крыму – в 3,2 раза, в Новгородской и Тюменской областях – в 2,7–2,8 раза. В абсолютных цифрах лидируют МО, Краснодарский край, Москва, Тюмень и Петербург – там плюс несколько миллиардов невыплаченных ипотек только за этот год.
Но важно понимать механику: процесс взыскания с судами и приставами занимает около двух лет, и до публичных торгов доходит менее половины квартир. Часть заемщиков в итоге пытается продать квартиру сами, лишь бы не доводить дело до аукционов и черных списков.
Что это значит для живых людей, а не только для отчетов: • владельцы ипотечных квартир на вторичке окажутся под бОльшим прессингом банка; • часть объектов уйдет “со скидкой” – через торг, быстрые продажи и залоговые истории; • иллюзия “ипотека всегда безопасна, если платить” тает – рынок явно входит в фазу, где запас прочности у многих заканчивается.
💬 Как вы думаете, будет ли волна “вынужденных продаж” на вторичке в 2026 году, или банки и заемщики все таки разрулят это точечно, не превращая рынок в распродажу проблемных квартир?
