Реновация хрущевок в Питере: праздник отменяется?

Когда три года назад город бодро заикался про реновацию хрущевок, картинка рисовалась красивая: всех расселят, старье снесут, вырастут новые кварталы, а жильцы проснутся уже в «новой жизни». Сюрприз: за время паузы эта «новая жизнь» успела устареть.

Сейчас по факту: — проекты пересчитали, и часть локаций внезапно перестала «летать» по экономике; — КРТ, которое подавали как волшебную таблетку для городских трущоб, уперлось в банальную реальность — садов, школ, поликлиник и дорог в ряде районов просто нет и брать их неоткуда; — по цифрам выходит, что застройщик рискует вложить больше, чем заработает. А где математика не бьется, стройка превращается в презентацию на бумаге.

На этом фоне лучшей стартовой площадкой признали массив у Площади Мужества. Там инфраструктура уже тянет, транспорт есть, спрос понятен, и экономика хоть как-то складывается. Переводя с девелоперского: если где реновация в Питере и поедет, то сначала там, а не в самых убитых кварталах, где она нужна больше всего.

И вот в этом главный парадокс: — самые проблемные хрущевки — самые слабые по экономике; — самые удобные районы для КРТ — как раз там, где люди и так держатся за квадрат метра двумя руками.

Поэтому жить в ожидании «вот за нас точно возьмутся по реновации» я бы не советовал. Рынок сейчас считает не эмоции, а окупаемость. И если ваша хрущевка не рядом с сильной инфраструктурой и транспортом, реальный шанс попасть в первые волны КРТ пока выглядит, скажем так, скромно.

Как думаете, реновация в Питере в итоге станет рабочим инструментом или останется красивым политическим обещанием для новостей?

#ГЕНАГЕНТ #недвижимостьСПБ #новостройкиСПБ #КРТ #реновация #хрущевкиСПБ