Позавчера вступил в силу новый Федеральный закон N 507-ФЗ от 28.12.2025, уже вызвавший немало споров и обсуждений в профессиональной среде строителей и юристов. В этом материале хочу коротко разобрать основные положения этого документа.

1. Строительный контроль теперь будет проводиться в целях проверки соответствия работ в т.ч. и требованиям рабочей документации.

Глобально - ничего нового, просто привели ГрК РФ в соответствие с ПП РФ N486 от 21.06.2010. Да и фактически нет ни одного инженера строительного контроля, который не проверяет соответствие выполняемых работ РД, в случаях, когда она разрабатывается (хотя, наверное, есть, но где-то в параллельной вселенной или в колонии-поселении).

2. С 1 марта 2026 года в национальный реестр специалистов будут включаться сведения не только о специалистах по организации изысканий, проектирования и строительства, но и об “иных специалистах, занятых в строительстве”, если требования для них предусмотрены правилами саморегулирования.

Посмотрим, что это будут за правила и каких специалистов ждет НРС в 2026 году.

3. Изменения в 254-ФЗ от 31.07.2020 “Об особенностях регулирования отдельных отношений в целях реализации приоритетных проектов по модернизации и расширению инфраструктуры и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ”:

Теперь, когда готовим документы по планировке территории (это ППТ и ПМТ - ст. 41 ГрК РФ) для новых объектов, попадающих под 254-ФЗ (дороги общего пользования, мосты, магистральные трубопроводы, жд инфраструктура, порты, аэродромы, объекты социальной инфраструктуры и т.д.), можно установить публичный сервитут для проведения изысканий, при этом этих самых новых обьектов может не быть в актуальной документации территориального планирования (это генплан, схемы ТП - ст. 9, 18 ГрК РФ).

Ранее это можно было сделать при наличии будущих объектов в документах тер.планирования (почти всегда). Учитывая, что в эти документы изменения быстро не внести, это нововведение должно значительно ускорить реализацию ключевых госпроектов.

4. Еще на год продлены переходные положения 44-ФЗ в части допустимости:

- включения в предмет контракта одновременно проведения изыскания, подготовки ПД, строительства и поставки оборудования (если оно есть в ПД);

- изменения существенных условий контракта при наличии независящих от сторон обстоятельств, из-за которых его невозможно исполнить.

Пролонгация этих положений закона ожидаема и, считаю, необходима в текущих условиях роста цен и всё ещë высокого процента неисполненных контрактов.

В сухом остатке:

Закон закрепил уже сложившуюся практику по стройконтролю, наметил расширение реестра специалистов, упростил порядок проведения изысканий для госнужд и продлил “гибкие” правила 44-ФЗ.