ВЫ ДУМАЛИ, ОН ОДИН НАСЛЕДНИК? А МЫ НАШЛИ ВТОРОГО... В БАНКРОТСТВЕ 🕵‍♀

🏙 Квартира на Терновского, 36 м². 3 миллиона рублей. Отличный ремонт. Продаёт риэлтор, у неё ключи и доверенность. Показывает с улыбкой, говорит: «Собственник — мой знакомый, наследник один, всё хорошо».

🤔 Но доверенность — без права принимать аванс, а договора с продавцом — просто нет. Только на словах.

🤝 Покупатель — мой клиент. Он попросил меня: подобрать квартиру, всё проверить, сопроводить сделку.

✈ Продавец — живёт в Сибири. Прилетит только на сделку. Всё дистанционно. Мы с юристом берёмся за проверку.

📄 Квартира у продавца по наследству от отца. Владеет три года. На первый взгляд — всё идеально. Но из истории объекта видно: раньше собственником была бабушка. Она оформила завещание на сына (отца продавца), тот умер через год, и квартира перешла нынешнему продавцу — внуку.

🧐 Странный момент: если бабушка не была в браке и имела одного ребёнка —зачем вообще писать завещание? Кого она пыталась исключить?

🕵‍Начинаем копать. Поднимаем ЗАГС, проверяем акты. По бабушке всё чисто: других наследников нет. А вот по отцу — другое дело. Через архивы находим: у отца было три брака и ещё один сын от первого брака. Жив. Не вступал в наследство. Но право имеет.

✅ Мы проверили его. И тут — сюрприз: — у него долги, — судимости, — исполнительные производства, — он находится в процедуре банкротства.

🤷 Этот человек, скорее всего, даже не знает, что ему положена доля в квартире за 3 миллиона.

🏥 Он может быть в больнице, недееспособен, где угодно. Но юридически — он наследник первой очереди. И без нотариального отказа сделка невозможна.

📞 Мы звоним риэлтору: — У вас второй наследник, вы знали? — «Нет, быть не может. Клиент говорит, что он один…»

🤝 Мы предлагаем: если брат подпишет отказ у нотариуса — купим. Через пару дней — ожидаемо — отказ. Всё. Сделка сорвана. Мы выходим.

🏘 Квартира до сих пор в рекламе. Риэлтор ищет покупателя, который ничего не проверяет. И я почти уверена: они его найдут. Кто-то купит. И, возможно, даже повезёт. А возможно — нет. Вот так теряют квартиры.

⚠ Когда доверяют риэлтору продавца. Когда верят словам. Когда думают, что если человек говорит "у меня всё чисто" — значит, правда.

🤔 А теперь представьте: Вы бы пошли на эту сделку сами. Смотрели бы квартиру. Внесли бы аванс. А через пару месяцев — суд. Иск. Банкрот-брат. Арест на квартиру.

📌 Знай: такие квартиры покупают каждый день. Просто не все об этом узнают сразу.

❓Вы бы купили такую квартиру?

#ПроверкаНедвижимости #РиэлторскаяБезопасность #СделкиБезРиска