Возвращаюсь к вам после небольшого отдыха с новостями✨
Что меняется в недвижимости и ипотеке в 2026 году. Коротко и по делу. С 1 января ▪️ Банкам сократили субсидирование по льготной ипотеке на –0,5 п.п. Формально условия не меняются, но на практике это может отразиться на одобрениях и внутренних требованиях банков.
▪️ Обновляется реестр городов, где по семейной ипотеке можно купить вторичное жильё. Список пока не финальный — следим, где возможности сохранятся, а где закроются.
▪️ Мораторий на штрафы для застройщиков за срыв сроков ввода закончился. Ответственность за задержки снова в полном объёме.
▪️ ЦБ сохранил лимиты по новостройкам и вторичке, но ужесточил правила по: — ИЖС — нецелевым кредитам под залог недвижимости Теперь их доля — не более 20% и 15% от общего объёма выдач.
▪️ Налоги — НДС повышен до 22% — введены дополнительные льготы по НДФЛ при продаже жилья для семей с 2+ детьми — отменены налоговые льготы для иноагентов
▪️ Тарифы ЖКХ выросли на 1,7% по всей стране.
С 1 февраля ▪️ Материнский капитал проиндексирован: — первый ребёнок — 737 тыс. ₽ — второй — 237 тыс. ₽ — второй, если не получали на первого — 974 тыс. ₽ Остатки маткапитала также проиндексированы на 6,8%.
▪️ Семейная ипотека — в сделке теперь обязаны участвовать оба супруга — разрешено рефинансирование комбо-семейной ипотеки (детали ещё дорабатываются).
С 1 марта ▪️ Вводится единый срок оплаты ЖКУ — до 15 числа месяца, следующего за расчётным (раньше — до 10-го).
▪️ Застройщики смогут использовать только кириллические названия ЖК, кварталов и малоэтажных комплексов в рекламе и при работе с дольщиками.
С 1 июля ▪️ Сделки купли-продажи недвижимости можно будет подтверждать через биометрию (лицо или голос). При наличии биометрии дополнительное согласие в Росреестр на электронную сделку больше не потребуется.
С 1 октября ▪️ Очередное повышение тарифов ЖКХ — от 8% до 23,7% в зависимости от региона. Для ориентира: — Москва — 15% — Московская область — 12,8% — Санкт-Петербург — 14,6%
Если нужно — в следующем посте разберу, какие из этих изменений реально влияют на сделки и кому стоит действовать заранее.
