И так… Уже с 1 января 2026 года

1. Снижен размер субсидий банкам по льготной ипотеке на 0,5 п.п. Теперь по кредитам на новостройки банкам будут возмещать разницу между ключевой ставкой +2 п.п. и максимальной ставкой программы, а по кредитам на индивидуальное жилищное строительство — ключевая ставка +2,5 п.п. Как следствие банки ужесточат условия кредитования: повысят минимальный первоначальный взнос и будут строже оценивать заёмщиков.

2. Должен обновиться реестр городов по семейной ипотеке для покупки на вторичном рынке.

3. Мораторий на взыскание с застройщиков штрафов за срыв сроков ввода больше не действует. Однако до конца 2026 года неустойка будет начисляться с момента окончания моратория, а не за весь период. По ранее начатым исполнительным производствам отсрочка/рассрочка исполнения продлена до конца 2026 года.

4. ЦБ России сохранил макропруденциальные лимиты на покупку новостройки и вторички, но ввел более жесткие ограничения на ИЖС и нецелевые кредиты под залог недвижимости (их доля будет не более 20% и 15% от общего объема выдач соответственно).

5. Теперь СФР должен будет уведомлять граждан после перечисления маткапитала по выбранному направлению.

6. Теперь НДС 22%.

7. Уточнена льгота для семей с двумя детьми и более, позволяющая продать жилье без уплаты НДФЛ независимо от срока владения (п.2.1. ст.217.1 НК РФ):

- теперь она будет предоставляться независимо от возраста ребенка, если он признан недееспособным

- при подсчёте количества детей будут учитываться и те, кто родится после продажи жилья, но не позднее 30 апреля следующего года, например, в семье один ребенок, а второго еще ждут.

8. Отменена льгота, т.е. применение минимального срока владения недвижимостью (3/5 лет), для лиц, имевших в течение хотя бы одного дня налогового периода, в котором получен соответствующий доход, статус иностранного агента (п.17.1 ст.217 НК РФ).

9. Повышаются тарифы ЖКХ на 1,7% везде.

10. Повышен размер накопительного взноса для военнослужащих, участвующих в НИС. На 2026 год он установлен в сумме 411 184,90 рублей.

11. Заявление на подключение к электрическим сетям всех электросетевых компаний можно будет подавать на портале госуслуг.

12. Вступает в силу закон, позволяющий обжаловать решения о приостановке кадастрового учета и госрегистрации прав на недвижимость в досудебном порядке.

13. ЦБ РФ теперь обязывает банки проверять переводы по 12 признакам вместо 6. Так, поводом для дополнительной проверки в т.ч. станут следующие ситуации: нехарактерные для клиента операции (нетипичные время, место, сумма, частота операции, устройство, через которое она проводится, получатель средств); смена телефонного номера для входа в онлайн-банк в течение двух суток до перевода; переводы на сумму более 200 тыс. руб. самому себе по СБП, если в тот же день клиент пытался перевести деньги незнакомцу.

14. До конца 2026 года продлено право мобилизованных и участников специальной военной операции на кредитные каникулы.

#новости #полезнаяинформацияонедвижимости