2026: ИЗМЕНЕНИЯ для ипотеки, сделок и клиенто
1) Льготные программы и регуляторика
* С 01.01 субсидии банкам по льготной ипотеке минус 0,5 п.п. * Обновляется реестр городов для семейной ипотеки на вторичке. * Макролимиты ЦБ сохранены для новостроек/вторички и ужесточены для ИЖС и нецелевых под залог: их доля в выдачах банка — не более 20% и 15% соответственно. * СФР будет уведомлять о перечислении средств маткапитала по выбранному направлению.
2) Материнский капитал (с 1 февраля)
* Индексация:
* на 1-го ребёнка — 737 тыс. ₽; * на 2-го — 237 тыс. ₽; * на 2-го, если на 1-го не получали — 974 тыс. ₽. * Остатки МСК индексируются на 6,8%. * Семейная ипотека: в сделке участвуют оба супруга; стало возможно рефинансирование комбо.
3) Военная ипотека и НИС (после маткап) — с 01.01
* Из-за повышения накопительного взноса НИС выросли лимиты:
* Новостройка/вторичка — до 2 030 000 ₽. * Семейная военная ипотека — до 5 330 000 ₽. * Рефинансирование — до 5 305 000 ₽, но не выше остатка долга (максимум — в семейной военной). * До конца 2026 продлены кредитные каникулы для мобилизованных и участников СВО.
4) Девелоперы, регистрация и дистанционные сделки
* Мораторий на штрафы за срыв сроков ввода прекратил действие. Нюансы: неустойка начисляется с даты окончания моратория, а не «задним числом»; по начатым ИП — отсрочка/рассрочка исполнения до конца 2026. * Досудебное обжалование приостановок кадастрового учёта и регистрации прав — доступно. * С 01.03 — названия жилых объектов в рекламе только кириллицей. * С 01.07 — дистанционные сделки можно подтверждать биометрией (лицо/голос); при наличии биометрии отдельное уведомление о согласии на электронный формат в Росреестр не требуется. * Подать заявку на техприсоединение к электросетям можно через Госуслуги.
5) Налоги, ЖКХ, доходы
* НДС — 22%; дополнительные льготы по НДФЛ при продаже жилья для семей с 2+ детьми; льготы для иноагентов — отменены. * ЖКХ:
* с 01.03 единый срок оплаты — до 15-го числа следующего месяца (ранее — до 10-го); * рост тарифов: с 01.01 на 1,7% повсеместно, с 01.10 — ещё на 8–23,7% по регионам (Мск ~15%, МО ~12,8%, СПб ~14,6%). * Повышены МРОТ и прожиточный минимум. * МФО будут требовать документы, подтверждающие доход.
6) Антифрод ЦБ: что это и как это почувствует клиент
* Банки теперь обязаны проверять переводы по 12 признакам (раньше — 6). * На практике это означает, что перевод могут временно приостановить и запросить подтверждение, если:
* операция для вас нетипична (необычное время, крупная сумма, частота, новое устройство/геолокация, новый получатель); * вы сменили номер телефона для входа в онлайн-банк за 2 суток до перевода; * вы отправляете самому себе по СБП более 200 тыс. ₽ в день, а до этого пытались перевести незнакомцу. * Что делать клиенту? Держать актуальные контакты в банке, не спешить при незнакомых получателях, подтверждать операцию через звонок/приложение, если банк просит.
7) Электронные трудовые книжки: как это работает
* В 2026 трудовые книжки по умолчанию — электронные. * Бумажная форма сохраняется только у тех, кто подал письменное заявление до конца 2025 года. * Для ипотеки это значит, что банки чаще будут запрашивать сведения цифровыми каналами (через согласие клиента) — меньше бумажных справок, быстрее верификация стажа и места работы.
😍 Коммуникации с БКИ (с 31 декабря)
* Банки/кредиторы обязаны передавать сведения о событиях по кредитной истории в течение 30 минут (ранее — до 2 дней). Это ускорит появление закрытий/просрочек/изменений в БКИ.
Ключевое на год вперёд
Главный макросигнал — тенденция на снижение ключевой ставки. Ждём-не дождёмся следующих шагов регулятора: мягкое понижение ставки поддержит рыночные программы, а банки будут точечно донастраивать условия по льготным.
