Новостройки: 350 тысяч “свободных рук” и одна мысль у девелопера — продать

Есть цифра, от которой отделы продаж начинают моргать чаще: к началу IV квартала 2025 на рынке новостроек по стране накопилось 350+ тыс. непроданных квартир. Для покупателя это звучит как “о, выбор”. Для застройщика — как “а кто это все будет покупать?”.

Что это значит в реальности (особенно в массовых локациях): — Дольше продаются очереди и корпуса, которые раньше уходили “на старте”. — Больше акций, субсидий, рассрочек и тихих скидок “только вам, только сегодня”. — Выше конкуренция между проектами рядом: один дал парковку/кладовку, второй — скидку, третий — ставку/платеж.

И вот тут начинается то, что покупателю надо уметь:

1) Торгуйтесь. Не в стиле “а можно минус 500к?”, а по фактам: этаж, вид, срок сдачи, планировка, аналог у соседа. 2) Сравнивайте не рендеры, а окружение: дороги, школы, шум, промка, транспорт. 3) Смотрите на сроки и готовность. Дом “в светлом 2030” и дом, где ключи в ближайший год — это две разные вселенные.

Вывод: новостройки сейчас — это рынок, где можно разговаривать. Период “берите, завтра дороже” стал заметно тише.

#ГЕНАГЕНТ #недвижимостьСПБ #новостройкиСПБ #ипотекаСПБ #рынокнедвижимости