ТРИ «П» Часть 3. Петровичев.

Итак, друзья мои, переходим к обещанной, третьей части моего повествования. Расскажу ход мыслей, поделюсь сделанными выводами, а вы уж сами решайте насколько уместно быть моей скромной фигуре в компании личностей из предыдущих частей моего рассказа. Итак, в процессе аналитических моих изысканий, понял, что коридор рынка ― понятие неоднородное и коридоров в изысканиях у меня получалось несколько. Есть коридор, получаемый из калькуляторов основных агрегаторов. Есть коридоры выставленных конкурентов на площадках. Есть (хоть и не всегда) коридоры снятых объектов. А ещё коридоры цены квадратного метра (почему пришёл к отдельному расчёту этого коридора, расскажу в другой раз). Усреднить, разумеется, можно, привести всё это дело к какому-то общему знаменателю и выдать какие-то цифры мне виделось не совсем верным действием... Но какой же из коридоров верен? Какой будет объективно демонстрировать рынок, какой приблизит нас к продаже, какой станет опорой для общения с Собственником и Покупателем? На протяжении всей моей деятельности во вторичной недвижимости, а это, на минуточку, 13 лет уже как, тема аналитики меня не отпускала, алгоритм постоянно дорабатывался и шлифовался, в попытках найти то самое решение, которое будет, если хотите, предсказывать цену. И вот я смотрю фильм про Сергея Михайловича Прокудина-Горского, смотрю как три чёрно-белых пластины превращаются в цветной снимок и в голове возникает вопрос. А что если получаемые мною коридоры рынка по сути своей, как те пластины? Каждая ― чёрно-белая, но если объединить их вместе, то получится сделать тот самый цветной снимок.... Что если Истина вовсе не где-то посередине, как принято думать и говорить? Что если ИСТИНА ГДЕ-ТО НА ПЕРЕСЕЧЕНИИ? Идея мне понравилась и я тут же принялся рисовать. Я взял самый свежий свой аналитический отчёт, взял каждый из получаемых коридоров и назвал их квадратами рынка. Каждому квадрату я присвоил свой цвет и поставил в редакторе прозрачность каждому из цветов. Далее я нарисовал каждый из квадратов и они, о чудо, начали пересекаться! И, следуя моей логике, правильная для рынка цена, появлялась в зоне пересечения этих квадратов... Квадраты стали наглядно визуализировать рынок, они быстрее передают информацию, в отличие от таблиц, они удобны и строить их лично для меня дополнительное удовольствие, друзья мои. А знаете что самое главное? А самое главное в том, что ОНИ РАБОТАЮТ!!!! Проверено как на московских объектах, так и на объектах из регионов. Всю вторую половину прошлого года я плотно работал с квадратами, изучал, подкручивал, искал решения для разных случаев и ситуаций, чем делился и буду делиться в своём закрытом канале для самостоятельного изучения этому методу. Также я провёл несколько групповых и индивидуальных обучений для Агентов, получил обратную связь, коей очень доволен. Буквально вчера делал аналитику по нежилым помещениям, там немного изменил саму таблицу и сделал этакую экспресс-версию, самой таблицей, как и всеми изменениями обязательно делюсь с коллегами, кто любит аналитику, кого эта тема увлекает, кто хочет быть лучшим и выделяться на фоне конкурентов, кто действительно работает в рынке. Чтобы не быть голословным, поделюсь с вами несколькими кейсами, но уже в другом посте, друзья мои. А на сегодня всё. Вот такой длинный получился разговор про информацию, её невероятное получение и неожиданное, казалось бы, применение. И пусть главным тезисом этого рассказа станет такая, на мой взгляд, интересная фраза:

ИСТИНА ГДЕ-ТО НА ПЕРЕСЕЧЕНИИ

Как вам, друзья мои? Пишите в комментариях, ставьте реакции (для меня это важно и интересно). Спасибо за ваше внимание. Всем хорошего дня.