2026: банки рисуют радугу, а стройка смотрит на цифры
Прогнозы на 2026 сейчас напоминают погоду в Питере: “может быть солнце, но зонт держите рядом”.
Что говорят публично: — ВТБ ожидает рост выдачи ипотеки примерно на четверть, до порядка 5,3 трлн руб. — ДОМ.РФ допускает, что рыночные ставки в 2026 могут снизиться до ~15% (если ЦБ продолжит смягчать политику). — Параллельно звучат оценки, что рынок может восстановиться примерно до 5+ трлн при нормальном сценарии ставок.
Ключевое слово во всем этом: если.
Потому что рядом стоит жесткая развилка: Марат Хуснуллин предупреждал, что при годовой выдаче ипотеки ниже 4 трлн руб. стройка начнет схлопываться. А по итогам 2025, по его же словам, рынок выходит около 4,1 трлн — то есть запас не “жирный”, а “на честном слове”.
Что это значит для покупателя в СПб и Ленобласти: — 2026 будет годом расчетов и переговоров. “Завтра подорожает” будет работать хуже, чем аргументы и цифры. — Хорошие лоты в хороших местах все равно будут уходить быстро. А вот “поле, промка и надежда” может продаваться долго и с дисконтом. — Если ставки реально поползут вниз, вторичка оживет первой. Если нет — рынок так и останется льготозависимым.
Итог: лучшее время не “когда-то потом”. Лучшее время — когда вы понимаете свои деньги, платеж и ликвидность объекта.
#ГЕНАГЕНТ #недвижимостьСПБ #новостройкиСПБ #ипотекаСПБ #прогноз2026
