В Госдуме предложили ввести презумпцию добросовестности для покупателей недвижимости
Зампред Комитета Государственной Думы по экономической политике Михаил Делягин разработал законопроект, предлагающий распространить презумпцию добросовестности на сделки с недвижимостью. Депутат полагает, что изменения помогут устранить законодательный пробел и сделают невозможным отъём имущества у добросовестного приобретателя.
В пояснительной записке к законопроекту депутат поясняет, что ряд типичных ситуаций на рынке недвижимости (так называемая «схема Долиной», по которой продавцы после проведения сделки возвращают себе через суд недвижимость, потому что якобы отдали деньги мошенникам) выявил спорную правоприменительную практику, в которой жертвами оказываются добросовестные покупатели жилья. Депутат указывает, что сейчас покупатели, по сути, вынуждены доказывать добросовестность своего поведения. Но даже это зачастую не помогает, поскольку око Фемиды обращено на взаимодействие продавца с третьими лицами – теми самыми мошенниками. В результате нарушаются права добросовестного приобретателя. Во избежание таких ситуаций Делягин предложил прописать презумпцию добросовестности покупателя при оспаривании сделок, в которых продавец был обманут мошенниками. Делягин уверен, что такая презумпция поможет искоренить практику, по которой убеждать суд в своей правоте должен покупатель, а не продавец, не проявивший должной осмотрительности и вследствие этого потерявший полученные за квартиру деньги.
«Предлагаемые изменения критически важны для формирования системы защиты права собственности в России. Введение презумпции добросовестности покупателя кардинально изменит подход судов к рассмотрению дел об оспаривании сделок. Вместо того, чтобы возлагать на покупателя бремя доказывания своей невиновности, закон обяжет продавца доказать, что покупатель знал или должен был знать об обмане. Это существенно снизит возможности для недобросовестных продавцов и мошенников использовать формальные основания для отъёма имущества. Принятие законопроекта обеспечит формирование единообразной судебной практики по оспариванию сделок, совершённых под влиянием третьих лиц», - заключил в пояснительной записке Михаил Делягин.
@notariat
