❗️Рынок новостроек Москвы входит в зону дефицита

На рынке жилья есть два ключевых индикатора, которые показывают его реальное состояние: распроданность и стройготовность. В связке они дают более точную картину, чем любые прогнозы.

Что происходит сейчас ▪️ Распроданность в строящихся проектах в Москве — 35% Это доля уже проданного жилья по фактическим ДДУ. Показатель отражает реальный спрос и напрямую влияет на устойчивость девелоперов через наполнение эскроу-счетов.

▪️ Стройготовность — 43% Она показывает, насколько физически продвинулось строительство по сравнению с полной сметной стоимостью проекта.

▪️ Соотношение распроданности к стройготовности — 81% Это важный маркер баланса рынка. — 70–80% считается оптимальным — 80% и выше указывает на риск дефицита предложения

То есть рынок уже близок к зоне, где спрос начинает опережать темпы выхода нового жилья.

Почему это усиливается Параллельно с этим в Москве резко сократился запуск новых проектов. ▪️ В 2025 году стартовало 40 новостроек — это на 37% меньше, чем в 2024 году — и почти в 2,5 раза меньше, чем в пиковом 2022-м (98 проектов)

Снижение шло поэтапно: • 2023 — 80 проектов • 2024 — 63 проекта • 2025 — 40 проектов Особенно сильно сократился массовый сегмент. При этом, по данным аналитиков, спрос остаётся стабильным, а ключевые причины падения запусков — дорогие проектное финансирование и бридж-кредиты, о чём ранее говорили представители Метриум.

Вывод Сочетание высокой распроданности, умеренной стройготовности и минимального за десятилетие числа новых стартов формирует структурный дефицит предложения. Это создаёт давление на рынок и усиливает ценовой потенциал качественных проектов — особенно в премиальном сегменте Москвы.

Если хотите разобраться, какие объекты в таких условиях выглядят наиболее устойчиво и перспективно 😁напишите нам.

В этом посте были ссылки, но мы их удалили по правилам Сетки