Ипотека — это когда ты купил не квартиру, а билет в долговой аттракцион
Россияне уже просрочили 265,6 млрд ₽ по ипотеке. Двести шестьдесят пять с половиной миллиардов. Это не «кто-то где-то не занёс платёж», это системная история. За год проблемные долги выросли на 76,6% — плюс 115,2 млрд ₽ к просрочке.
Что это значит по-живому, а не на языке пресс-релизов: — семьи платят до последнего, пока вообще есть что заносить банку; — дальше начинаются задержки, реструктуризации, продажи квартир «чтобы хоть что-то спасти»; — банки уже сидят на горе залогового жилья, которая через пару лет полезет на рынок.
Формально нам рассказывают, что «ипотека остаётся надёжным инструментом» и «риски под контролем». Фактически всё больше людей живут в режиме: «зарплата → ипотека → остаток на доширак и садик». Любой форс-мажор — болезнь, потеря работы, развод — и привет, статистика просрочки.
И это ещё на фоне льготных программ. Дальше семейка ужесточится, ставки по рынку будут «плавно снижаться» с очень высокой базы, доходы — как обычно, где-то там сзади.
Короче, рынок нам уже показывает: проблема не в том, что «люди неправильно берут ипотеку». Проблема в том, что при текущих ценах и ставках нормальная жизнь с кредитом на жильё стала чем-то средним между марафоном и выживанием.
