Можно ли считать 95 м² в ЦАО за 50 млн “инвестицией”? Да, если правильно задать вопрос Если смотреть на это как на «куплю — продам через год дороже», то, скорее всего, нет. Центр — это не казино. Но если смотреть на горизонт 5–10 лет, картинка меняется. Что ты покупаешь за эти деньги? • Локацию, которая физически ограничена (ЦАО не растёт); • Площадь, которая уже “семейная”, а не студийная; • Адрес, который через 10 лет всё ещё будет звучать «центр, нормально». За 5–7 лет: • ты живёшь в квартире, не сжигая себя пробками; • дети ходят в нормальные школы; • ты пользуешься инфраструктурой центра; • параллельно квадрат в адекватном доме в центре имеет все шансы вырасти в цене. Не потому что «инвестиции в недвижимость всегда растут», а потому что спрос на нормальные 90+ м² в ЦАО никуда не делся и не денется, в отличие от бесконечных человейников. Я всегда так считаю: если ты готов жить в этой квартире минимум пять лет, если это решает твои задачи по детям/логистике/стилю жизни, и если дом не разваливается — это уже не “беру/не беру”, а “на каких условиях и с каким горизонтом”. Хочешь, разберём, как 95 м² за 50 млн могут отработать тебе и как жильё, и как актив — под твой горизонт. Но, если сделать ремонт, то и перепродать можно.