Думали, новостроек много и выбор навсегда? Щас.

Девелоперы по миллионникам дружно нажали на тормоз. Уфа – минус 35% новых проектов, Москва и Ростов – минус 29%, Самара – минус 23%. И это только официальная статистика, не ощущения «что-то как-то мало стартов».

Почему так? Высокие ставки, дорогие деньги, экономика проектов не бьётся, банки смотрят косо, спрос плавает. Строить «на авось» под это всё уже мало кто готов, особенно в массовом сегменте.

Что это значит для обычного покупателя, а не для Минстроя в релизе:

— Сегодня у вас ещё выбор есть: куча проектов, акции, рассрочки, торг в отделе продаж. Застройщик нервничает, потому что нулевых продаж боится сильнее, чем вас.

— Через 2–3 года результат будет другим: меньше стартов сейчас = меньше нормального предложения потом. Особенно в крупных городах, где земля дорогая, а строить «абы что» уже не прокатывает.

— Качественное жильё первым уезжает в закат. Сначала заберут адекватные локации и планировки, останется либо шлак по космической цене, либо «ну хоть что-то, лишь бы в городе».

Ирония в том, что: пока одни сидят в режиме «подожду, когда всё обвалится», застройщики уже заранее закручивают кран по новым проектам. А потом начинается любимое: «а почему так мало вариантов и так дорого?..»

Рынок сейчас входит в фазу: строим меньше, продаём осторожнее, считаем каждый метр и каждый рубль. Для девелопера это история выживания. Для покупателя — редкий момент, когда можно и поторговаться, и подумать, но без иллюзий, что так будет вечно.

Дальше будет меньше шума, меньше стартов и больше выборочной ж*пы по локациям: где-то останется профицит бетонных коробок, а где-то придётся драться за вменяемый дом у метро, как за последний айфон по старой цене.

#ГЕНАГЕНТ #недвижимостьСПБ #новостройки #застройщики #рынокнедвижимости #ипотека #строительство